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青岛住宅房租普涨超过5% 办公楼空置率达15%

来源:大众网 -- 2013-08-15 09:41:24 字号:TT

  6月,浮山后区域套二出租房源对外价格1500元/月,现在报价已经涨到了1800元;八大湖区域套二房源,一年前的租赁价格是1500元/月,现在涨价到了 1700元……最近,青岛热点区域的房租悄然涨了上来。8月14日,记者调查发现,过去一年市区房租涨幅在5%~10%之间,办公楼的租赁市场要冷清很多,而且空置率到了 15%。专家表示,至2016年,写字楼市场存量将比目前市场存量翻一番,供应量增长将在2016年达到峰值。

  住宅房租上涨,幅度超5%

  在市南区工作的郭先生已经在宁夏路、徐州路附近租房3年多了,他看着周边房租一年年涨了上来。“2010年,宁夏路天慧苑小区一年房租2万元,可以租到套三的房子,沙发、电视、饮水机等都有。2011年,得2.1~2.4万元才能租到差不多水平的。现在,2万元只能租到套二的房子了。”

  8月14日,记者调查了解到,浮山后的套一厅、套二户型,月租金涨幅都在50元到100元,套二户型如今的房租为1600元/月;台东商圈附近的小户型,现在租金为1700元/月左右;辛家庄附近普通小区的小户型现在的租金在1700元/月~1800元/月。

  “最近俩月是租赁旺季,近一年,我们也感觉租金一直在涨,涨幅在5%~10%之间。较为热点的区域和房租较为低廉的区域涨幅比较大。”青岛链家地产市场研究部分析师殷天逸介绍说。

  太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广告诉记者,自2009年以来,青岛的房租大概每年以8%~10%的涨幅持续上涨。市内四区和崂山、城阳房租有所上涨,但涨幅还在可控之中;由于黄岛区目前存房量比较大,租房市场一直较为稳定,涨幅不大。殷天逸告诉记者,在青岛,二房东转租房子的现象比较普遍,但这种现象并没有具体的规章制度来规范。“二房东”面对的市场人群主要是刚毕业的大学生、外来务工人员等经济条件不宽裕的群体。对此,殷天逸提醒,从二房东手中租房时,应查看租房有效期、合同上是否标明二房东具有转租权、以及二房东的身份证、房主的产权证复印件等证件,做到心中有数。

  办公租赁冰凉,空置率达15% 

  与住宅租赁市场的持续火爆相比,青岛市区写字楼则显得低迷了很多。戴德梁行的数据显示,2013年上半年,青岛优质写字楼物业需求疲软,净吸纳量跌至自2009年上半年以来的最低点。上半年,市场整体空置率环比仅下降0.7个百分点,至15%。传统行业的需求减弱,而来自金融等增速较快行业的需求有所上升。预计青岛写字楼物业市场未来几年内将加速发展,诸如金融、物流、旅游、专业服务、IT和广告等行业的客户将成为市场需求的主要动力来源。然而,下行风险仍将存在。受到全球经济减速、近期完工项目吸纳缓慢及新供应即将入市的影响,预计市场中短期内将出现供应过量的状况。

  戴德梁行青岛分公司投资部高级经理毕元斐表示,青岛市场的优质写字楼总量约200万平万米。预计未来4年内将累计新增优质写字楼190万平方米,至2016年市场存量将比目前市场存量翻一番。供应量增长将在2016年达到峰值。记者李晨

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