原胶南楼市量飙升价坚挺 房主一天提价两次(图)

原胶南楼市量飙升价坚挺 房主一天内提价两次

    12月7日上午10点15分，原胶南市房地产交易中心一楼，房产经纪人孙正平拿着材料帮客户办理过户手续，这是他本月成交的第3套房子，今年上半年他一共才成交了9套房子。

    上午11点29分，新黄岛区区政府北侧，卓越西海岸楼盘售楼处，广告词已经更新为“一个新区，只有一个中心”，楼盘领导集中到青岛总部开会，研究新房源定价问题。

    上午11点30分，写字楼销售员宋婉竹仍不停地接电话，“您好，我们项目在新黄岛区区政府北侧，写字楼房源已经不多了。”

    下午2点30分，珠海东路288号东方金石售楼处，置业顾问丁丽莉告诉记者，160平方米的写字楼房源仅剩一套了 。

    ……胶南楼市很忙，到底有多忙？让记者讲给您听。

    探新房

    看房的人不少，有开发商打算涨价

    本月新区划调整以后，原胶南的楼市成了焦点。在售楼处、房产中介、房地产交易中心都可以看到购房者的身影。这里楼市的表现，真的只是区划调整的影响？背后是否有不为人知的原因？为寻找问题的答案，12月7日，记者来到原胶南进行了深入调查。

    卓越西海岸售楼人员忙不过来了

    上午11点29分，新黄岛区区政府北侧，卓越西海岸楼盘售楼处的广告词已经更新为“一个新区，只有一个中心”，楼盘领导集中到青岛总部开会，研究新房源定价问题。这个楼盘紧邻新黄岛区区政府。“谈到区划调整对原胶南新房的影响，区政府周边楼盘是最受益的。”青岛房地产投融资协会秘书长龙江告诉记者。

    上午11点30分后，负责写字楼销售的宋婉竹仍不停地接到咨询电话，“您好，我们项目在新黄岛区区政府北侧，写字楼房源已经不多了，您尽快过来看看吧。”由于置业顾问忙不过来，看房的人不得不在一旁等候。记者也是看房一员。“你帮忙接待一下这个客户吧。”“这边有客户在咨询，先等等吧。”售楼处的解释是，这几天看房子的人多了很多，现在又是中午吃饭时间。不一会，来了一对夫妇，是老客户，置业顾问认识他俩。

    “过来看普通住宅还是写字楼？投资还是自住？”“看住宅，我逛了好几个楼盘了，都说要涨价，还有的说明天就涨价。”在沙盘附近，记者看到新黄岛区区政府的模型很显眼，旁边的广告词也是“一个新区，只有一个中心”。

    “我只负责写字楼销售，现在价格是7000多元/平方米。如果你想买的话得抓紧，咨询写字楼的人很多。”旁边的置业顾问接完电话对记者说。

    之前卓越西海岸销售的是3栋住宅，还有部分写字楼。如今住宅已经销售完了，新房源是3号楼，现在正在申请预售许可证。已经销售的住宅均价是6800元/平方米。“3号楼预计本月中旬开盘。”“价格是多少？会不会涨价？”“涨价，具体价格还没出来，得涨500元～1000元。”

    售楼处没有暖气，看房客依然络绎不绝，虽然已到中午。这家楼盘销售情况果真如此火爆？记者查询了市房地产交易中心的数据。该楼盘最近两个月的成交量很“惊人”，11月份一共卖了105套，12月份短短7天时间，卖了59套。之前每月的成交量大约30套左右，反弹明显。

    这不是个例，其他楼盘也不逊色。天一畔城位于原胶南市泰山路719号，去年到今年4月份，单月还有挂零现象。到了11月份，卖了140套，12月份已经卖了56套。保利海上罗兰维持着单月销售纪录，是11月份创造的，单月商品房成交 217套，本月已经卖了40套。月亮湾是下半年新开楼盘，价格7500元/平方米～10000元/平方米，9月、10月成交量分别是18套和28套，11月份忽然升至101套。

    对于可能出现的楼盘提价现象，记者从市国土资源和房屋管理局了解到，对申报预售价格明显偏高的，要进行约谈，引导开发企业合理确定价格，拒不执行的，暂缓发放预售许可证；强化对销售价格的跟踪监管，坚决杜绝擅自涨价等扰乱市场的行为。记者了解到，从去年开始，很多楼盘已经调低了价格。以海边某高端楼盘为例，今年“偷偷”释放信息，1.2万元/平方米，比之前降了3000元/平方米。“价格回调很难控制，还是由购房者决定，上涨势头出现了。”新黄岛区房产管理部门相关人士透露。

    东方金石矿业大厦置业顾问笑称“闺女不愁嫁了”

    下午2点15分，原胶南市温州路与大连路交会处，阳光海岸楼盘现场，置业顾问陈洁接待了一名原黄岛区购房者，看好的是一套面积为86.44平方米的准现房，单价8479元。“我们现在有9.6折的优惠，打完折后总价69万多。新黄岛区区政府就在我们楼盘附近，近期过来看房子的人特别多。”陈洁说。

    下午2点30分，珠海东路288号东方金石矿业大厦售楼处，置业顾问丁丽莉告诉记者，160平方米的写字楼房源仅剩一套了，再不买就没有了。谈起区划调整，丁丽莉高兴地说，“闺女有了学历，不愁嫁了！”售楼处门口挂着“优惠20多万元”的巨幅广告，然而那只针对将要开盘的住宅，办公楼的优惠几乎没有了。“如果你想买，我给你申请一下，能优惠多少我也不确定。”

    就在这家楼盘售楼处，记者还没走，又来了几位客户，也是咨询办公楼房源的。让人意外的是，几位客户问完详细情况，直接到办公楼上看现房了。

    2个月前，原胶南市的多家楼盘还沉浸在拼“优惠”、拼“价格”的竞争中。“为了躲开集中上市的竞争期，很多楼盘放缓了建设速度，工地上工人少了很多。也有人说这是开发商没钱了。然而从11月份开始，这些楼盘又活跃了，预计 12月份申请预售证的楼盘会增加。”岛城楼市分析人士张百忍说道。

    隆海海之韵特价房活动已有近200人报名

    下午3点05分，原胶南市隆海海之韵售楼处，策划总监刘兴业建议记者，“你也可以报名参加我们的特价房活动，已经有近200人报名了，走量是王道，我们不会临时提价！”

    在刘兴业的办公室墙上，挂着 3幅醒目的地图，西海岸经济新区地图、原胶南市地图、新黄岛区地图。“我们现在不会调价，不能轻易调价。总体来看，区划调整对楼盘有利有弊，利大于弊。弊端就是限购令，成为一个区以后，很可能限购，这是时间问题。在我看来，现在的楼市，仍然是走量为主，成交量是最重要的。开发商得有这样的考虑，价格忽然上涨，很可能下不来了。现在，楼盘提价有点早了，太着急了！健康的楼市应该是，随着新区域人口增加，需求量提升，房价平稳上涨。”刘总监向记者分析说。

    “最近一段时间，淄博、东营的客户也有来看房的。他们自己开着车，度假需求、改善需求和投资需求结合在一起，现在依然是买方市场。”

    在该楼盘售楼处，记者看到 7名购房者正在咨询房价，还有参加优惠活动的。据介绍，隆海海之韵正在搞特价房活动，原价29.8万元，现在价格是 19.9万元。目前该楼盘洋房价格是9000元/平方米；小高层为7000元/平方米。

    刘兴业告诉记者，区划调整后，价格暂不上涨，但他们已经有所调整。“加快工程进度，丰富产品户型。以前以套二、套三为主，面向的是改善性需求，将来会有套一的房子，更加丰富。”