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叶檀开讲:青岛房产投资要回归理性

来源: 作者: 2012-10-12 11:19:15 字号:A- A+

    

叶檀开讲

   9月29日,“祥泰实业2012年经济论坛暨叶檀青岛首次开坛讲座”在青举行,叶檀博士发表激情演讲,吸引包括金融界、财经界、商界、企业界在内的千余名观众到场聆听。青岛新闻网第25期《理财课堂》特别邀请三十名网友亲临现场,感受叶檀魅力。

    9月29日上午,青岛新兴体育馆人头攒动,不少嘉宾提早到场,等待叶檀女士的开坛讲座。叶檀女士幽默风趣的演讲多次引发现场热烈掌声。

    叶檀女士是复旦大学博士,是当今中国最红的经济女评论员、每日经济新闻首席经济专家、央视财经频道、南方都市报和凤凰网特约评论员,其众多的头衔源自于叶檀女士对经济问题专业与精准的视角。而此次受祥泰实业来青,叶檀女士也针对青岛的经济及房地产市场发表了个人独到的观点。

    叶檀观点一——“青岛房地产具有区域吸附能力”

    演讲现场,叶檀女士让现场观众举手投票中国房地产会不会跌?现场有一半多的观众认为还会涨!叶檀女士分析了在目前众多房价调控政策下,仍有众多置业者认为房子价格会涨的原因。叶檀女士引用今年上半年北京核心商圈写字楼的租金上升50%以上的实例,指出一个区域的房地产泡沫是否会崩盘还需看该地区的资金、人员流动,如果有资金大规模进入、人员大规模进入的地方,那个地方房地产价格不会跌。

    而青岛在一定区域范围内来说,就是一个能吸引到资金、人员的地方,适合上等财富水平的置业买房。同时,叶檀女士也指出,一个楼盘如果是投资性的需求占据30%以上,那就是由投资主导而不是由收入来主导。青岛的房价不是由青岛人的工资水平决定的,而是由投资买房的投资客决定的,即由上等经济能力的置业者决定。

    叶檀观点二——“一个地方的租金高达5%以上 坚决入市”

    叶檀女士现场还分析了什么样的房价涨动才是合适的,她分析了二战对过剩经济产品的消耗,从而使得房地产获得了20年的稳定健康发展,因此房地产的精准周期是20年。所以选择房产投资最佳的状态是中国的贫富差距不大,中国实体经济好转情况下。

    叶檀女士也告诫青岛房产投资需要回归常识、回归理性,如果是一个地方的租金回报率高达5%以上,说明这个地方投资环境很健康,坚决入市;如果这个地方租金根本回报不了,还是谨慎为好。但投资性置业者也可视具体情况而定,不同的区域并非完全一样,租金回报率并不是硬性标准,置业者也要看实体经济,要看资金流向,要看当地人工资水准,最重要的是看这个地方是不是有明朗的政策导向。

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