青岛新房价格连跌11个月 二手房价格小幅上扬
来源：半岛网-半岛都市报
2012-09-19 08:49:47
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| 棋至尾盘观望渐浓降价通道或将重启 “金九银十”历来是房地产市场的旺季，刚性需求的持续释放能否撑起九十月份的市场？未来几个月的房价会不会迎来触底反弹？带着这些问题，记者18日探访市区房地产市场发现，由于调控风声仍紧，存量房源日增，降价促销仍是市场的主流方向。此外，受保障房大量上市的影响，“金九银十”或许迎来楼市的“深度博弈”期。 二手房议价空间缩至3% “新房价格持续下跌，二手房价格上涨的势头依旧非常明显。”18日上午，科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，新房价格的下降体现在开发商优惠力度的不断增大，二手房价格的上涨则体现在议价空间的不断减小。 “以市南区宁夏路周边的二手房为例，以前的议价空间最高达10%到15%，但现在一般只有3% 到5%。”惠百家不动产的董晓峰总经理说。 为何新房、二手房价格从7月份开始涨跌各异？董晓峰说，从5月份以来，新房成交主要集中在李沧、城阳、黄岛、胶州、胶南、即墨等区域，这部分区域因为拿地价格相对较低，降价的空间也相对较大；但二手房成交主要集中在市南区、市北区、四方区以及崂山区，受地段、配套等因素的影响，降价空间远远低于新房市场。 “二手房房主和开发商不一样，后者房源积压量高，受资金链的影响，而多数二手房房主手里只有一两套房，资金压力小得多。”孙杰说。 但业内人士认为，二手房价格的持续反弹对整个房地产市场并没有指导意义。孙杰说，毕竟多数新房已经是准现房，无论是配套还是价格上都比二手房有优势，会分流大量的二手房市场需求。 新房价格仍有下探空间 岛城楼市会不会出现触底反弹行情？“未来几个月开发商仍将主推面向刚性群体的中小户型，炒房成本日高，收益日低，房产税呼声越来越高，投资性需求不敢贸然入市。”青岛世联怡高公司总经理陈耀华说，在这个前提下，仅靠刚性需求，显然难以撑起“金九银十”的楼市。 9月份，包括李沧区的嘉凯城时代城、伟东幸福之城、中海国际社区等项目在内，持续掀起了价格战。受此影响，李沧区的房价从去年的9000元/平方米，下跌到了目前的每平方米七八千元。“其实和2009年、2010年相比，李沧、四方、市北、城阳和黄岛等区域的房价下跌幅度都在20%以上。”青岛锐理数据总经理马光明说。 18日，位于胶州市的青岛中置风景项目二期继续释放出“成本价”卖房的信息。“均价仍将定在3000元/平方米左右，毕竟未来两个月的市场销售竞争仍然非常大。”中置风景项目的销售人员说。 青岛世联怡高公司总经理陈耀华说，楼市结构性调整，驱逐投资性购房，下半年房价没有大幅上涨的可能。 万套保障房上市冲击商品房 盘点近几个月来的热销项目可以发现，包括李沧区的时代城、中海国际社区、海岸华府，城阳区的青特花溪地，黄岛区的紫檀山，崂山区的开泰锦城等在内的项目都下调了开盘均价，借此撬动市场需求释放。 青岛市房地产交易中心的统计数据显示，进入9月份，日均成交量在两百套左右，较之七八月份300套左右的日均成交量有所回落。“一方面是调控政策没有丝毫将要放松的迹象，购房者对房价下降仍然充满期待；另一方面是开发商积极备战‘金九银十’，借此摆脱年关将至资金链趋紧的难题。”马光明说，到了下半场，岛城的房地产市场将进入“深度博弈”期。 让开发商在“金九银十”季节难以淡定的，还有保障房上市销售的消息。19日上午，13个保障性住房项目将公开销售，一共有5451套房源，而部分经济适用住房的销售均价仅在3557元/平方米，仅为周边商品住房销售价格的一半左右。而据青岛市住房保障中心的负责人介绍，下半年还将推出第二批保障性住房，房源大约有4000套。“近万套保障性住房上市，会对9月份和10月份的商品房市场产生影响，分流一部分刚需客户。”陈耀华说。记者 王爱科 |
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