50城市房价环比上涨 青岛微跌二手房价上涨

　　6月刚企稳，岛城新房价格7月又现跌势。昨日，国家统计局公布了7月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，7月份岛城新建商品住宅价格环比下降0.2%同比降4.6%，除144平米的大户型环比价格持平外，其余户型环比同比均下降。与此不同的是，二手房价格出现了涨势，不过环比只涨了0.1%。在连续降息等政策的影响下，岛城楼市成交量开始回暖，但10万套新房存量则像一座大山压着开发商，“金九银十”是今年走量的最好时机。□记者徐美中

　　发布 刚企稳新房价格又下跌

　　国家统计局公布的住宅销售价格变动情况显示，7月份全国70个大中城市，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。北京、天津、大连、济南、上海、厦门、杭州等城市房价悉数环比上涨，但岛城新房价格6月份环比首次持平止住下滑趋势后，刚刚过去的7月，全市新建住宅价格指数环比下降0.2%同比下降4.4%；新建商品住宅价格指数环比下降0.2%，同比下降4.6%。新建商品住宅分类价格指数中，90平米以下户型价格环比下降0.3%，同比下降4.8%；90至144平米环比下降0.2%，同比下降4.3%；144平米以上环比没有变化，同比下降4.9%。从去年8月开始，岛城楼市走上了下坡路，无论新房还是二手房，在5月份都出现了调控以来的最低点。 6月份环比止住下滑趋势后，不少市民都以为价格会有所上升，可国务院相继派出的督察组，分赴全国各地严查楼市调控情况，开发商眼看调控政策短期内不会有调整，无奈只得以价换量，调低价格以便争取买房者。

　　风向 岛城二手房价格出现涨势

　　和新房不同，7月份岛城二手房价格环比上涨了0.1%，同比下降3.4%。二手住宅分类价格指数中，90平米以下环比上涨0.1%，同比下降3.8%；90至144平米环比上涨0.1%，同比下降3.5%；144平米以上环比无变化，同比下降2.1%。二手房价格上面的变化，在实际销售中已经有所显现。科威国际不动产总经理孙杰说，随着成交量的上升，本月他们准备新开5家店面，目前正在全力选址。“和开发商动辄资金链压力较大不同，二手房房主大多不急需用钱，在价格上面咬得比较紧。 ”孙杰说，最近一段时间以来，已经出现了多次快交易时房东临时跳价的现象。“随着开发商降价力度的加大，一手房和二手房价格差距缩小，二手房价格应该也不会大幅上涨。 ”

　　分析 新房库存大房价难大涨

　　虽然7月岛城楼市大卖，成交量暴涨，但来自市国土资源和房屋管理局的数据显示，截至昨天下午3时，全市新房存量仍超过10万套，需要很长一段时间“消化”。此外，限购等红线调控政策执行力度依然很大，由于开发商库存压力仍然存在，同时未来潜在供应依然处于较高水平，因此房价不存在大幅反弹的基础。宏观政策利好将在下半年继续刺激刚性需求释放，利率利好以及降准利好影响到整个市场需要时间，从一线城市蔓延至二线城市往往需要至少两个月，因此大部分二线城市房地产市场近期还会有更大的实惠，购房者应紧盯市场动态，既没有必要恐慌入市，也应在看到合适的房源果断出手。 “7月全市成交的新房中，单价8000元以下房源占到72.42%，120平方米以下中小户型成交占82.24%，由此来看刚需仍是购房主力。 ”

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　　国务院督查组批评个别地方放松限购

　　随着房价的上涨，持续一年多的房地产调控也已经进入到了一个十字路口。据新华社电，7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京、天津、河北、辽宁、吉林、上海、江苏、浙江、福建、山东、河南、湖北、湖南、广东、重庆、四川等16个省（市）贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。督查中发现，个别地方存在通过放松限购条件等方式，刺激住房消费。

　　督查中也发现了一些需要特别关注的问题：一是近期一些城市房价环比上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。三是部分城市上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%；一些地方的市场监管力度需要加大，部分城市尚未建立预售资金监管制度，一些楼盘价格公示不规范。国务院督查组要求出现放松调控政策苗头的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。

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　　任志强再预测楼市

　　称今年不敢涨明年可能涨

　　任志强分析，回顾房地产行业发展的各个阶段，凡是土地供给低增长的情况出现，一定会形成后期的房价高增长。2012年房地产行业土地供给和库存仍然是负增长，这将形成下一轮房价的高增长。因此明年3月份以后，房价可能会上涨。

　　巨大的库存压力是任志强作出房价到明年才会上涨判断的重要原因。他认为，现在的库存量很大，即使现在政策放开，大家都在消化库存，在消化库存这段时间，谁涨价谁就是给别人发补贴，等于是别人的库存消化了，涨价的房企没消化库存，所以不会轻易涨价。