啤酒街将变青啤市民广场 房屋征收均价12022元/平

    登州路上的啤酒街广场将变成青啤市民广场，成为青岛啤酒文化休闲商务区的地标性建筑。昨天，登州路58号、60号两栋楼房屋征收工作正式启动。这也是国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台后，市北区首次启动的房屋征收项目。

    ■现场

    征收首日百户签约

    昨天，市北区有关部门在广场设置了咨询台，工作人员给住户讲解相关政策。记者看到展板上把房屋征收补偿方案、住户的房价、调换房源的房型都一一公示出来，不少市民前来围着观看。

    “我们从去年8月份就开始探讨论证，经过反复研究，最终敲定了这个方案。”青岛啤酒商务区开发建设指挥部常务副总指挥高宗仁说，这次征收的区域属于啤酒商务区的核心区块，也是今年核心区上最重要的片区。

    登州路58号、60号两栋楼涉及216户居民，因为前期准备工作比较充分，昨天征收工作正式启动，当天已有上百户居民领号签约。

    ■政策

    四处房源异地安置

    为了最大限度满足居民的选房需求，这次房屋征收，市北区就近选定了利津路1号、道口路、当代广场及雒口路改造项目作为产权调换房源，户型从75平方米到126平方米不等，共有16种户型，近300套房源。“异地安置房源都在登州路方圆300米附近，都是高层房。其中当代广场、利津路1号今年开建，另外两处明年开建。”高宗仁说，根据安置房建设周期不同，选择房源调换的过渡期也不一样，前两处房源过渡期是30个月，后两处过渡期是36个月。

    ■变化①

    房价首次一户一评

    高宗仁说，作为《房屋征收与补偿条例》实施后的市北第一个房屋征收项目，跟以往的拆迁相比，这次房屋征收不单纯是变了个名字，在方式上也有很多变化。“这次评估的房价参考了周边商品房的价格，最明显的变化是房价一户一评，每一户都有房价，住户的房屋根据楼层、朝向等不同，房价也不一样。”记者了解到，两栋楼的住宅评估区间房价从11840元/平方米到12178元/平方米，均价是12022元/平方米。

    据介绍，这两栋楼房屋征收补偿方式为产权调换和货币补偿两种形式。在房屋征收公告规定的2012年4月14日到2012年5月13日期间，搬迁腾房、签约协议，将享受公摊面积差补助、速迁奖励、搬迁补助等多项补偿奖励政策。记者了解到，登州路60号、58号分别建于上个世纪80年代、90年代，户型从30平方米到90平方米不等。工作人员告诉记者，要是房屋征收住户选择货币补偿的话，最多的一户居民能拿到补偿费上百万元。从昨天的情况来看，不少市民倾向于选择货币补偿这种方式。

    ■变化②

    装修补偿费首次单列

    “除了房价是一户一评外，我们对住宅的装修也是一户一评，还把装修补偿费首次单列出来。”高宗仁告诉记者，以前装修补偿费都是包含在综合补助费里，这次把装修补偿费单独列出来。根据被征收房屋厨房、卫生间有无地砖、吊顶，客厅及卧室有无铺地板等装修实际情况，从高到低划分为A、B、C三档，装修补偿标准分别为660元/平方米、460元/平方米、260元/平方米。

    ■规划

    新建青啤市民广场

    高宗仁介绍，预计到本月底，将有大部分住户签约腾房，上半年将完成居民搬迁。两栋楼占地有3000平方米，该处地块搬迁腾空后，主要用于建设青啤市民广场。目前的啤酒街广场占地2000平方米，后期公交公司一部分企业用地也要搬迁纳入进来，新建的青啤市民广场占地将达到15000平方米。青啤市民广场占地面积为22.5亩，呈长条状，由青岛世园会总规划师吴志强教授设计，既带有欧洲的风格，又有青岛的特色，以“狂欢”为主题，作为啤酒商务区的地标建筑，将组织节庆、游乐、演出等大型活动，预计在2014年完工。

    “两栋楼上有一些住户把房子租出去了，希望他们看到报道及时来办理有关手续，在一周内啤酒街广场上都有现场咨询台，市民可以前去咨询有关政策。”高宗仁说。（记者 陈勇 通讯员 厉鹏）