李沧现3家工程抵款房 价低10% 小心房产证纠纷

    “最近看了一则广告，说是工程款抵现房，价格很便宜，而且是准现房。但是卖房子的地方不在售楼处 ，并且和开发商签合同，一次性付款还能有优惠。这样的房子以后不会有纠纷吧？”近日，在四方区居住的王女士向记者咨询。

    实际上，近期抵款房的广告宣传攻势甚至超过了普通商品房。3月份，李沧区九水路附近的一家楼盘便出现了抵款房，连续在媒体上刊登销售信息。在广告上，南通建筑公司表示因急需回笼资金，急售现房。而且特别提示，工程款所抵房源各项手续齐全，即买即可入住。4月3日上午，记者以购房者的身份咨询了南通建筑公司。对方表示，买房的话，得赶紧，但不在售楼处卖。另外，房源已经不多了，大户型较多，价格是7300元/平方米。和开发商正常签合同，可以办理贷款手续。

    值得注意的是，目前，该楼盘商品房的正常销售价格是8500元/平方米，相比之下，抵款房价格降幅超过了 10% 。另外，同样是在李沧区，也有一家楼盘出现了抵款房，价格也是远远低于正常商品房。“早在 2009年的时候，抵款房就存在了。开发商用房子抵账，是很正常的现象，在楼市火爆的时候，也有这样的情况。”楼市业内人士林宪周介绍说。

    惹来老业主抗议

    工程抵款房，价格便宜，也带来了老业主的抗议。在李沧区北部，曾出现老业主围攻售楼处的情况，原因就是楼盘降价不少。而开发商则表示，降价房源属于工程抵款房，降价的是施工单位。售楼处只是代为销售而已。该楼盘曾和购房者签订增值协议。最后，此事不了了之。

    记者统计发现，李沧区共有三家楼盘在出售抵款房。值得注意的是，李沧区这三家楼盘，在楼市调控下，成交量还不错，看来工程抵款房功不可没。

    记者了解到，依据相关规定，如果开发商未偿还债务，建筑商、材料商也无权直接销售该房屋，因此需要查明拟出售房屋的产权系归开发商名下还是已经过户到建筑商名下，若产权仍在开发商名下，则购房者还需与开发商签订购房合同。

    “此次热销的九水路这家楼盘，工程抵款房是和开发商签合同，可以正常办理购房合同，而且能网签，应该没什么问题，购房者可以放心购买。”林宪周分析说。

    在“青岛网上房地产”上，记者查询发现，市区楼盘曾出现一个月撤销20多单抵款房合同的现象。对此，林宪周表示，这种很可能是开发商与施工方或银行的抵押合同撤销，并非和购房者有关系。

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    小心房产证不好办

    工程抵款房之前就带来过纠纷。在青岛政务网上，曾有业主投诉新海园房地产开发的新海园品阁房子在 2011年1月份交付房屋后，未能按规定时间办理房产证，市北交易中心答复是房产证被开发商做了工程抵押，无法办理。对此，市国土资源和房屋管理局解释，网友所购房屋存在在建工程抵押的，需将抵押注销后，方可办理房地产转移登记。文/图记者 李晨

    ◎相关链接上月青岛新房均价9638元

    近日，国土资源部发布去年住房用地计划落实情况。4月4日，记者了解到，去年青岛住房用地总量在1500公顷以上，落实各类保障性住房23950套，超额完成上级下达的建设任务。另外，据介绍，2012年青岛计划供应土地4333万平方米，其中，住宅用地供应1200万平方米。在建设上，2012年计划开工建设保障性住房23160套。2012年计划配租配售保障性住房不少于9000套。4月4日，记者还从青岛住房保障中心了解到，去年全市9处限价房项目开工建设。

    此外，根据中国房地产指数研究院发布2012年3月全国100个城市新房价格情况。青岛市2012年3月房价环比2月下跌了0.31%，3月住宅样本均价为9638元/平方米。记者李晨