存准率降低青岛房企仍愁眉苦脸 首套房贷或降

    中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

    此次下调后，我国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率。上次央行宣布下调准备金率是在2011年11月30日，当时是央行三年来首次下调准备金率。

    在国家明确表示今年将适当放松货币政策的大背景下，此次下调存款准备金率，对房地产行业会带来什么样的影响呢？

    银行：对首套房有影响

    “存款准备金率下调，银行整体市场的资金面有所放宽，货币供应量加大，但是，目前依然要求控制信贷规模，而且在今年银监会要严查的四大风险源中，房地产业位于第二，因此，此次降低存款准备金率，不好说楼市会受益”，青岛银行个人信贷部相关领导告诉记者，从国家态度以及目前许多银行的做法来看，首套房贷款利率会有所降低。

    据了解，目前，针对首套房贷款，许多银行已经推出基准利率的做法，而之前，大部分银行都采用了首套房利率上浮1.1倍的标准。“银行手头的资金宽裕了，国家又要求支持首套房贷款，因此，下调首套房利率是必然的事情，但是，要想恢复到更早之前的7折优惠利率也是不可能的”，该负责人告诉记者，下一步，青岛银行也将采用首套房基准利率的标准。

    此次下调存款准备金率虽然是今年头一次，但并不代表货币政策将像2009年初那样宽松。某银行界人士表示，上周四央行刚发布了2011年四季度货币政策执行报告，为今年的货币政策定下了基调。在这份报告中，央行对经济增长仍偏乐观、对通胀则保持警惕，这意味着今年放松货币政策的空间很有限，只能微调。

    地产界：调控政策没有根本变化

    央行连续两次下调存款准备金率，会不会让当前陷入冰冻的房地产市场逐步回暖？岛城地产界人士龙江认为，从根本上讲，存款准备金率下调对于楼市不会有什么影响，这一举措更重要在于提升市场信心方面。

    广华置业总经理助理于湫则认为，此次下调存款准备金率释放出的4000亿流动资金，分散到地方上，基本上已经见不到踪影。因此，这更多是传达出中央要放松信贷政策的一个信号而已。

    不过，也有业内人士认为，虽然楼市的调控政策并没有根本性的改变，但这对于缓解开发商的资金压力是一个利好。他认为，去年以来，缺钱一直是不少开发商最头疼的事，也逼得一些楼盘不得不降价促销。存款准备金率连续下调，银行货币投放量增大了，据测算，此次央行将一次性释放约4000亿元资金，这其中会有一部分钱投向房企，可以让开发商紧绷的资金链得以放松，对企业来说是一个利好。但同时，该业内人士告诉记者，存款准备金率是针对宏观经济的，释放的4000亿中有多少投向房企并不好说，房企的资金状况只能说相对宽松一些，还没到日子很好过的时候。

    购房者：降息还得再等等

    “降不降低存款准备金率，对于我们买房子的人来说，其实并不重要，我们更关注的是能不能降息，这才是实实在在的事情。”

    而对此，青岛银行个人信贷部负责人则认为，由于当前国家对楼市的调控政策并没有发生根本的变化，再加上刚刚下调了存款准备金率，因此短时间内推出降息的可能性不大，至少在最近两个月内不可能。但同时，他告诉记者，目前银行贷款利率相对较高，而历史上银行的平均贷款利率基本维持在5.5－6%之间，因此目前企业融资成本相对较高，所以也不排除将来有降息的可能，但具体什么时候能够降息，还要看整个宏观经济的走势。（记者 鞠培霞）