独家走访：青岛13家银行现行房贷政策摸底调查

　　这几日，有消息称全国有多家银行开始下调首套房贷利率的上浮比例，各家媒体争相爆料青岛也有部分银行开始“松动”，有的甚至开始回归基准利率。为了让购房者全面了解目前岛城各大银行最新的房贷信息，青岛新闻网记者走访岛城多家银行，展开最全面的岛城银行现行房贷利率政策摸底调查。此次“龙年第一摸”共累计了全市13家银行的房贷政策，以供广大市民参考——

　　去年年底，就曾有不少银行表示龙年贷款利率的上浮会进一步调整，如今，春节刚过部分银行确实已经将利率浮动控制在较低的水平。今年年初，各大银行额度储备都比较充足，同时受每年初“习惯性规模放款”影响，利率浮动的进一步调整也是势在必行。日前，青岛新闻网记者通过走访调查，了解到岛城13家银行虽然都开始执行新的利率政策，但多多少少都有一定的保留，甚至有银行还在实行基准利率进行放款，对于购房者来说，这无疑是个好消息。

多数银行上浮5%-10% 部分银行实行基准利率

　　此次摸底了岛城13家银行，除民生银行取消了个贷业务外，其他12家银行的房贷信息各有不同。

　　在首套房新房方面，12家银行都实行3成首付；有7家银行实行利率上浮10%，招行、交行、东亚银行以及光大银行可实行最低5%的利率，工行实行利率上浮8%，而浦发银行实行上浮10%，优质客户上浮5%的利率政策，此外，东亚银行针对合作楼盘 中海国际社区和晓港名城也报出了基准利率的信息。东亚银行工作人员介绍，由于 中海国际社区价格不高，且与该行合作后房贷利率较低，因此中海国际社区的购房者在该行申请贷款人数较多。

　　二手房方面，多数银行都是实行3成首付，招行会根据对客户和房源的甄别，在一定情况下实行4成；首套房二手房利率方面，除华夏银行可能对某些房源实行利率20%上浮外，其他银行对二手房的政策与新房无异。

　　在二套房方面，12家银行都实行6成首付，利率方面最少上浮的是东亚银行10%，上浮最高的是华夏银行上浮了45%，此外交行上浮40%和青岛银行上浮30%也是调查的13家银行中比较高的。

多数放款时间有保证 房贷压力仍不可小觑

　　此外，通过调查发现大多数银行的放款时间都比年前更有保证。招行工作人员介绍，该行目前额度比较充裕，申请贷款后可先经过5个审批工作日，确定后即可尽快放款。华夏银行也表示，虽然年后预约申请房贷的人数较多，但不影响放款时间。

　　当然也有银行对放款时间不太确定，交行工作人员介绍，该行目前实行首套房利率5%的上浮，比去年的10%已经有所减少，再加上房价有下行的趋势，因此年后预约人数较多，排队等待放款也就成为了必须的，放款时间不但要看总行分配到分行的储备额度，还要根据客户预约先后进行安排，放款时间不能确定。

　　目前，东亚银行的贷款利率上浮情况在各家银行中算是比较低的，该行目前实行的是首套放利率上浮5%，二套房利率上浮10%。该行工作人员给记者算了两笔账，以100万元贷款20年为例，首套房每月还贷7996元，二套房每月还8210元；以贷款60万元贷款20年为例，首套房每月还款4797元，二套房每月还4927元。

　　虽然银行表示利率上浮幅度不大，但还是有不少网友面对此数据仍认为还款压力较大，“即便贷款时间延长到30年，每月也是一笔不小的数字，期待过一段时间房贷利率政策能够有所宽松，申请房贷的压力多少会减少一些。”

　　【专题】2012龙年“第一摸”青岛房贷政策摸底调查