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中国房地产指数研究院昨日发布数据,2011年12月,全国100个城市住宅平均价格环比下降0.25%,其中60个城市房价环比下跌。青岛去年12月在售新房均价为9672元/平方米,有0.04%的微涨。 环比下跌城市又增3个 调查显示,2011年12月全国100个城市住宅中,有37个城市价格环比上涨,60个城市环比下跌,3个城市环比持平。与11月相比,价格环比下跌的城市数增加3个,其中12个城市环比跌幅在1%以上。同比来看,全国100个城市住宅均价涨幅自去年8月以来持续缩小,去年12月上涨2.86%,较11月缩小1.2个百分点,是去年6月以来的最低涨幅。 对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2011年12月十大城市住宅均价为15588元/平方米,环比11月下跌0.48%,跌幅扩大0.12个百分点。具体来看,当月十大城市住宅价格全部环比下跌,其中成都和重庆(主城区)跌幅最大,分别环比下跌1.10%和0.89%,深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%至1%之间,上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.5%以内。 由于2011年上市楼盘增加以及政策调控之下销售萎缩,导致全国主要城市楼市库存量均处在高位。2011年12月主要城市库存量压力继续增加,广州商品住宅可售量增加79.94万平方米,上海、南京商品住宅可售量增加均超过30万平方米,深圳商品住宅可售量增加18万平方米,北京可售量较上月基本持平。 市南崂山新盘价格坚挺 另据统计显示,青岛去年12月份在售新房均价为9672元/平方米,环比上涨了0.04%。省内其他城市方面,济南、威海、烟台、东营房价也是环比上涨,潍坊均价4118元/平方米,没有上涨。 对此中国房地产指数研究院青岛分院相关负责人介绍说,9672元/平方米是在售项目实际价格的均价。如无法获取在售房源均价,则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。此外,有人指出:“四方、李沧近来新盘开盘价都挺低的,怎么均价还上涨了呢?”对此,业内人士指出,四方李沧等区市的开盘价确实有所下降,但市南、崂山的在售新盘价格还是比较坚挺,虽然卖得不好,但价格基本上没降,综合平均下来价格就很难降下来。 不过数据毕竟只是数据。记者在元旦期间的走访中发现,除了像中海、万科这样的品牌房企售楼处里常有看房客出现以外,其他售楼处可谓是门庭冷落,市场销售额不断下降。尤其是在2011年年底,青岛限购政策继续执行的通知下发后,购房者的观望情绪进一步增加。不少业内人士表示,虽然是意料之中的事情,但是当限购延续的通知真的到来时,还是感到一股 “寒气”,不可否认的是整个岛城房地产市场已迈入疲软期。 (记者 孙静芳) |