房价降利率涨房奴难开心 调息致购房成本增高

某银行内的住房贷款标语

    青岛新闻网讯 近期国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况表，数据显示继10月份青岛房价环比下降0.2％后，11月份房价环比再次下降0.3％，房价虽然降了但购房者却仍不开心。有细心的网友发现，房价趋降的同时，银行的房贷利率却在上涨，明年1月1日央行将执行新的利率，不仅取消了几年前房贷利率7折或8.5折优惠，不少银行还上浮利率。不少网友表示对明年1月1日银行利率调整表示担忧，感觉房贷压力增大了，需要考虑提前还款。

    房价降10万利息却涨20万 网友大呼购房综合成本增加

    有网友算了一笔账，以购买个人第一套房为例，曾经100万总价的房子，现在已下调至85-90万元，降价10万元左右，首付3成，在银行办理房贷60万，贷款期限20年。如按照以前五年以上的7折利率，执行4.935％的利率，20年贷款期中每月需要还款3938元，而按现在银行上浮基准利率10％，执行7.755％的利率，每个月则需要还款4920元，较之前执行7折利率时每月需要多还利息1000元左右，一年就需要多还1.2万元，20年的贷款期就需要多还20多万，比房子降价前购房花费还要高。按这位网友计算得到的数据，现在买房的综合成本比房价降前高了一些。

    基准利率上浮百分之十 提前还款银行将收取违约金

    为了解目前各银行的利率调整情况，记者以申请房贷市民的身份走访了青岛市区多家银行，通过走访了解到，年末期间办理房贷的人非常少，经过今年三次加息，5年期以上商业贷款基准利率已经从年初的6.40%上升到了7.05%，目前基准利率上浮10％即执行利率为7.755％，此外各行的调息时间及还款政策也各不相同。