青岛房贷出现松动迹象 2012年初贷款或更容易

　　紧了一年多的信贷政策渐有微调的迹象。12月5日，存款准备金率正式下调，受困于调控政策的房地产商们赶忙喊出了“贷款有望，要买房赶紧”的口号。7日，记者调查多家银行发现，存款准备金率下调后，银行名义上可用资金开始增多，但是难以起到立竿见影的效果，除个别银行房贷政策有所松动外，绝大多数依然额度偏紧。业内人士预测，想买房的市民不妨等到明年年初，届时政策会相对宽松一些。

　　深发展房贷重开张

　　存款准备金率下调后，释放资金将近4000亿元，这在一定程度上帮银行解了渴，可用贷款占存款的比例提高，能放出去的钱就更多了，个别银行因此放松了对房贷的政策。

　　早在11月10日，记者咨询了深圳发展银行，问及目前的房贷政策时，个贷经理范先生明确称，由于存款准备金率偏高，银行资金紧张，有钱先想着大客户、大企业，剩下的一点资金，则用于利率较高的个人经营性贷款和消费贷款。房贷利润空间小，已暂停一段时间了。

　　12月7日，记者再次致电范先生时，他表示，存款准备金率下调以后，深发展又重新做起了房贷生意。“不过目前只开放了一手房贷款，并且利率较高，首套房利率上浮了20%，二套房的贷款仍然不能做。”

　　招行银行台湾路支行客户经理介绍，目前招行的信贷额度较以往充沛了很多，房贷较以往更容易申请，只不过利率没有松动，首套房的贷款利率仍然要比基准利率上浮10%。

　　多数银行依然喊缺钱

　　对多数银行来说，虽然存款准备金率下调了，本月贷款额度紧张状况将稍有缓解，但年底贷款额度紧张的问题仍然没有解决。“临近年底了，额度仍然很紧张，再说资金还要消化此前积压的个贷单子。”光大银行香港中路支行客户经理王先生说，现在银行还是很“缺钱”，二手房的贷款基本不受理，一手房除了合作楼盘也不予办理。工商银行南京路支行目前基本不做房贷，跟以往的政策相比没有变化。

　　存款准备金率下调将释放大量流动性资金，但监管部门对额度的控制没有放松，所以房贷在短期内很难有起色。

　　明年初贷款或更容易

　　银行业界人士称，目前房贷政策没有“破冰”的迹象，但存款准备金率下调的信号作用不容忽视。“存款准备金率现在下调对年内房贷影响不会太大，银行额度早已确定了，再加上12月是银行年终结算时期，房贷政策不见松动是很正常的。”中信银行青岛分行零售业务部副总经理杨文柱说，有购房需求的市民不妨等到明年年初，新的信贷额度下来时，办贷款应该会容易一些。

　　岛城一家国有银行房贷部门负责人也认为，此前存款准备金率上调幅度较高，虽然刚刚下调0.5个百分点，但仍处在高位，对房贷能起到的实质作用有限。不过这是个放松信号，明年贷款额度可能会比今年宽松。

　　公积金买房11个月逾38亿

　　半岛都市报12月7日讯(记者王爱科) 截至11月份，青岛市共向15765个家庭发放公积金贷款38.15亿元，公积金贷款已成为市民购房的主要支撑点。记者7日从青岛市住房公积金管理中心获悉，前11个月岛城共收缴公积金75.5亿元。此外，由于岛城为住建部确定的首批住房公积金助建保障房试点城市，预计将发放5.14亿元用于保障性住房建设。（来源：半岛网-半岛都市报）