李沧房价跌回2009年 新盘起价跌破6000元大关

    11月20日，李沧东部的万科生态城精装新盘开盘起价6885元/平方米；11月24日，同处东李的春和景明二期准现房打出起价6300元/平方米的大幅广告……随着调控的深入，尤其是限购令明年将继续推行的消息传出后，昨日李沧新盘再爆低价，地处重庆中路一即将开售的新盘起价仅为5880元/平方米，跌破6000元大关，且其均价也仅为6500元/平方米左右。

    置业顾问非常“焦急”

    “听说李沧又有一个盘推低价了，而且开盘还有九五折优惠。”早就有购房打算的市民李先生听闻消息后很震惊。

    随后记者了解到，该盘地处李沧区重庆中路文昌阁附近，拨通售楼处电话后，置业顾问告诉记者：“我们本周就要开盘了，起价5880元/平方米，均价6500元/平方米左右。”该项目共5栋住宅建筑，两栋11层的小高层，3栋6层的多层住宅，共200多套房源。“小高层均价6300元/平方米左右，多层均价6800元/平方米左右，想买的话赶紧过来看看吧。”电话那头的置业顾问语气很是焦急，不停催促记者赶紧买房，莫失良机。

    李沧房价跌回2009年

    记者来到项目所在地看到，重庆中路两侧已挂上了显眼的路旗广告，上面有“起价5880元/平方米”的字样。“楼市调控这么久了，谁也不知道底在哪儿，2008年那次降价我们就没赶上，这次不能再错过了。6000多块钱，比旁边的新盘便宜了2000多，一套90平方米的房子差不多能省十五六万。”正在售楼处看房的李先生说。

    该项目附近已有两三个新盘开盘销售，价格大多在7500元/平方米至8500元/平方米之间。而5880元/平方米的价格意味着李沧新盘价格倒退至了2009年的水平。

    岁末年关开发商“钱紧”

    业内人士指出，在房地产调控的背景下，购房者大多选择按兵不动，楼市观望的氛围相当浓厚。由于调控政策明年仍将继续，开发商不得不降低姿态，以顺利卖出房子。尤其是在城阳、李沧这样已有降价先例的区域，更容易爆出低价。“限购限贷之后，市场就那么大，能买得起房的、有资格买房的人就那么些，因此不得不用这种方式来 ‘击溃’这些购房者的心理防线，否则一直僵着对开发商来说是承重的负担。”21世纪不动产市场分析师张斌说，岁末年关时是开发商资金短缺的重要关口，种种权衡之下势必影响开盘定价，多个新盘选择“低开高走”是非常明智的。

    “这个价格已基本接近成本价了，比较狠。”另一不愿具名的地产观察人士指出，“我不敢说赶紧让大家去买房，但我想说的是，如果有强烈的购房需求，而且小区整体比较符合自己的意愿，可以出手了，明年市场不好说，限购令延续的可能性很大，但利率等方面已有松动的痕迹了。” （记者 孙静芳 王建亮）