多家地产公司股权变动 房价下跌可能性增大(图)

　　华侨城撤出青岛，海上嘉年华将60%的股权转让给东方银座，阳光股份将城阳项目出售给首创置业……由于下半年楼市一片低迷，不少开发商不得不忍痛“割肉”，进入11月份，岛城私下转让土地的数量也在悄悄增多。

　　业内人士指出，随着信贷政策的收紧，再加上新楼盘销售缓慢，地产商的资金压力越来越大，并购也许会成为下一轮楼市的热词。

　　多家公司“转股权”

　　去年12月10日，华侨城发布公告称成立青岛华侨城公司推进青岛项目建设。但记者昨天在华侨城网站上看到，在其全国布局的项目中，已没有了青岛项目。

　　当时的公告称，为了推进青岛华侨城大型旅游综合项目进程，华侨城公司拟成立青岛华侨城实业有限公司，注册资本拟定为10亿元。公告显示，青岛华侨城大型旅游综合项目包含体育公园、五星级酒店、会议中心、主题游乐、配套商业、山地小镇、生态社区等部分。

　　昨天，记者登录华侨城网站，在其全国布局图上，没有找到山东的项目。据了解，由于项目没有谈妥，华侨城已撤出了青岛。

　　本月11日，首创置业发布公告宣布，将出资2.3577亿元收购阳光新业持有的其旗下五家公司的全部股权，此外，首创置业还有条件同意以股东贷款的方式向五家目标公司发放约13.68亿元贷款，以清偿目标公司结欠其各自的原有股东的股东贷款。有消息称，首创置业的收购行动，凸显了在楼市调控大背景下，部分中小型房企资金链处于极度紧张而变卖部分项目以缓解资金压力脱困。

　　据介绍，阳光新业是一家在深交所上市的房地产公司，在青岛的项目包括青岛千千树（开发总建筑面积为14.4万平方米的香蜜湖项目）、青岛滨海（开发建筑总面积为13.78万平方米的公园一号项目、建筑面积为5.82万平方米的杨埠寨项目）。

　　而在上个月，海上嘉年华项目的股份也有了变化，东方银座43亿高调“入主”。有关公告称，东方银座集团将以43亿港元购买股权，从而拥有海上嘉年华60%股权。海上嘉年华持有青岛黄岛区一块约35万平方米的地块，兴建住宅、购物商场、酒店及娱乐设施等，涉及总建筑面积约76.6万平方米。

　　据了解，2009年10月18日，青岛海上嘉年华项目在开发区唐岛湾开工，当时计划总投资35亿元，打造世界上最大的室内水上主题公园，堪称“海上迪斯尼”。

　　私下卖地数量增多

　　在一家公司从事项目前期工作的李先生对记者说，这两个月里，接到了不少本地和外地开发商寻求土地转让的信息，数量比以前明显增多。

　　“进入11月份，经常会接到开发商的电话，说自己手里有土地，能不能转让或合作开发。”李先生说，前两年房地产比较热的时候，一些外地的开发商纷纷到青岛找地，而现在情况却相反，不少手中有地的公司想转出去。 “这些公司之所以要转让土地，是因为信贷等方面的原因，自己开发资金不足。”李先生介绍说，自己所在的公司资金实力较雄厚，因此吸引了不少开发商。

　　这种私下转地的风潮已刮到了多个城市。据介绍，目前，已有济南、潍坊、威海等省内其他城市来青岛寻求开发商合作，在青岛，平度、胶州也有开发商来市区”求救“，市区个别位于黄金地段的地块同样也在找“下家”。

　　记者从多家资金较为充裕的开发公司了解到，类似的情况他们都遇到过。“特别是下半年，转地的数量较多，有些土地已清理出来了，有的则是刚刚开始开发。”

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　　房地产业加速洗牌

　　“股权转让或土地转让，将加速房地产行业的洗牌，从长远来看，有利于房地产业的健康发展。 ”一位业内人士分析说。

　　这位业内人士说，一些中小房地产企业本身的资金实力不足，在目前宏观调控的形势下，无法保证项目的正常建设，，无奈之下，选择了“断臂求生”。 “一些规模较大的房地产企业注重自身的品牌，在项目的建设和管理方面均有不少优势，因此，行业的洗牌将优胜劣汰，有利于行业的发展。 ”这位人士说，2008年的时间，曾出现过类似的情况，现在犹如当年的翻版。

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　　明年房价下跌可能性大

　　国家发改委特聘研究员、深圳大学国际金融研究所所长国世平教授认为，楼市即将暴跌，股市即将再次进入牛市。他语出惊人：目前正确的投资理念，一定要卖掉高位的房产，去买低位的股票。

　　国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。 “2007年的时候，我号召深圳居民把多余的房子卖掉”，而当时北京一教授说房子还要涨20年。最后，2008年深圳房价跌了30%。

　　国世平始终坚信“资产涨久了必跌”的原理，因此在房价连涨五年后，他开始认为房价应该会跌了，同时建议投资者也同时出售自己的房产。

　　国世平说，一般房市一跌就要跌五年，但大陆的房市，在2002年开始涨，一线城市房价在2007年达到了顶峰。在2009年3月跌到谷底，由于“救市”措施，很快就出现过一波反弹。

　　他比较了日本、中国香港和内地的房价走势，存在惊人的相似：日本在1982年房价开始上涨，在1987年达到了最顶峰，当时说日本房价要降都没有人相信，而1993年就跌到了谷底，1994年出现反弹，但到1995年又开始下跌，暴跌了70%；香港在1992年房价上涨，1997年达到了顶峰，2003年到了谷底，2004年反弹，2005年又开始跌。从这些相似走势看，明年房价向下可能性大得多。