青岛新房成交量暴跌 国庆期间仅成交了830套

　　截至10月7日下午5点，据市房地产交易中心的数据显示，今年国庆黄金周青岛新房成交830套，同比下跌45% 。10月7日，为了完成销售任务，四方区大鳄楼盘降价开盘；国庆期间，崂山区某现房楼盘8.8折促销优惠；海信淮安郡楼盘认筹2万元抵11.5万元……10月份开始，整个青岛楼市进入降价渠道，10月份将有30多家楼盘开盘。专家表示，降价才有可能实现成交量的回升，不降价明年房子更难卖。

　　大搞促销，楼盘遭哄抢

　　在国庆节期间，万科城已经开始认筹，并推出多重优惠。起价只有11600元/平方米，相比于去年接近14000元/平方米的价格，这个起价便宜了很多。

　　7日，记者来到售楼中心，咨询了售楼处的工作人员，截止到7日下午4时登记认筹的已经有200多人了，“因为此次新楼盘推出了很大的优惠政策，今天又是能享受优惠的最后一天，所以前来认筹的人很多。”该工作人员说，认筹有机会2万元抵8万元，而部分户型还送车位。

　　去年，该楼盘起价超过了1.3万元/平方米，后期价格到了1.5万元/平方米。今年年初，车位价格也出来了，10多万元一个。现在起价低了2000元/平方米，部分房源还送车位，加上2万元抵8万元的优惠，降价幅度确实很大。“大鳄楼盘的销售任务很重，上半年几乎没有降价的。开发商存在幻想，现在业绩压力很大，只能促销。去年涨价卖得好，现在只能降价。”业内人士林宪周介绍说。

　　楼盘8.8折，促销成主流

　　新华锦爱丁堡现有面积86～253平方米在售房源，均价22000元/平方米，其中包含5000元/平方米的豪华精装修费用，10月1日～7日推出两套特价房，享8.8折优惠；海信淮安郡楼盘认筹，最高2万元抵11.5万元……10月7日，记者采访了解到，不单是四方区的大鳄楼盘在降价促销，崂山区的楼盘也加入到了促销行列中。

　　接下来，10月份将有更多的楼盘开盘，李沧区就有7家。包括李沧万达广场、绿城理想之城蓝岸组团、远东海岸华府、东方公园世家、海右重华。城阳区方面，鑫江拉菲庄园、御景尚都、中冶圣乔维斯四期、卓越蔚蓝群岛、龙湖滟澜海岸也将开盘；开发区的中房馨街里、金泽儒家、秀兰禧悦山 、青岛紫檀山、千禧银杏苑，市北区的晓港名城 、良辰美景三期也将开盘。

　　促销方面，万科地产旗下7个盘推出“万团风暴”；中南世纪城打出“3年房产保值约定”的承诺。李沧万达广场10月1日至12日交5万元认筹可享限时优惠；保利里院里赠送万元淘房券；远洋风景赠送精装车位；世贸公园开盘价7500元/平方米，低于市场价500多元/平方米……

　　国庆期间新房成交830套

　　据市房地产交易中心的数据显示，今年国庆黄金周青岛新房仅仅成交830套，同比下跌45% 。去年国庆节期间，全市新房成交了1504套。

　　“从9月开始，有远见的开发商就开始降价了。新楼盘很精，直接降价开盘，老楼盘只能拿出特定房源，不敢轻易得罪之前的购房者。即使如此，国庆节的成交量也没有涨上去。现在的市场并非如开发商想象的那样简单。有限购令的存在 ，即使降价，投资客也难以买房子，单是刚性需求难以满足。要知道，很多高端楼盘，大户型房源总价高，几乎丧失了客户群。”林宪周介绍说，“现在的楼市是 ，降价的话有可能成交很好，但也不一定。如果不降价，一定卖不出去。”记者 李晨 尚青龙 （来源：半岛网-城市信报）