金九银十青岛楼市惨淡 楼盘低价开盘将成主流

    昨日上午，市国土资源和房屋管理局公布了9月份房地产市场运行情况，全市新建商品住宅共成交7849套，较8月份增加了483套，虽说环比小幅增长，但与去年9月的9503套相比，相去甚远，可见期待中的“金九”并没有实现。“金九”变“铜九”，那么“银十”又将走向何方呢？

    商家忙活 上月新盘扎堆开盘

    进入9月，不少楼盘开始在传统销售旺季开盘，且出现了同一天多个项目开盘的景象，颇为热闹。如9月10日远洋风景开盘3小时热销300余套，同一天中海紫御官邸soho公寓开盘，推出7-8#楼共240套房源，精装修带海尔全套家具家电，成交均价19000元/平方米，参与团购可享受600元/平方米的优惠。9月17日，开发区富源公馆开盘劲销180套，温沙雅舍更是号称“日光盘”，推出房源全部售罄，位于高新区的世茂公园美地也打出广告称“300套房源开盘即售罄”；9月23日，李沧区新海园米罗湾开盘当天推出3-15号楼电梯洋房，总共606套。开盘当日全部房源九四折，还推出3套特价房；9月24日，市北中央商务区的诺德广场开盘，主推精装公寓和写字楼；9月28日，城阳热盘青啤TAHA时区开盘，主推90平方米左右的二居室，均价约7000元/平方米；9月29日，地处李村商圈的繁华里嘉悦开盘，主推商务办公楼、公寓，均价11000元/平方米，最高可享九折优惠……

    9月多个新盘同时开盘尚显热闹，却没有带来红彤彤的销售成绩。市国土资源和房屋管理局昨日公布的今年9月房地产市场成交数据显示，9月全市新建商品房住宅共成交7849套，比8月增加了483套，但比7月份少了102套。去年9月，全市新房共成交了9503套，与其相比少了1654套，可见今年的“金九”成色远远不足。

    未来趋势 楼盘低价开盘成主流

    面对日趋理性的市场和购房者，“低开”将成为未来很长一段时间的趋势，且为购房者所喜欢。世茂公园美地项目开盘均价不足7500元/平方米，而周边同等项目均价近8000元/平方米，因此当天销量也接近300套；胶州的青岛风景项目近期开盘，3300元/平方米的均价、首付5万元起的低总价优势令项目一期800多套房源在短短两三天内销售完毕。9月28日，城阳区的青啤TAHA时区开盘，4栋楼均已封顶，为准现房销售，均价约7000元/平方米，价格较之周边项目每平方米便宜了近千元，当日销售300余套。

    一些仍坚守高价的新盘遭遇了滑铁卢。上月市区一大鳄楼盘开盘，推出332套房源，一个月仅卖了10套，另一李沧区多层洋房楼盘尽管推出了九一折的优惠，但因均价过15000元/平方米的标价远高于购房者的预期，致使销售举步维艰，甚至出现了大面积的退房潮。

    青岛房地产协会经理人俱乐部常务秘书长龙江认为，“时光盘”、“日光盘”不具有参照性，楼盘的销售热度得从整体来分析，如果楼盘在建，总体量较大，而推的量有限，通过前期的认筹积累，形成热销的场面是比较正常的。是否热销，应该看推盘的数量和楼盘量的比例；而某些楼盘销售状况不佳，多是因为定价方面的原因。2010年是楼市的最高峰，如果还根据2010年的市场定价，没按照今年市场规律进行调整，就难以避免出现冷场的局面，因此他建议开发商审时度势“低开快跑”。9月已过，“金九”未掀起太大波澜。

    竞争加剧 “银十”仍将上演开盘大战

    据各楼盘的公开信息显示，诸多项目在9月抢跑。这个趋势在10月将继续保持，30多个项目将在10月开盘。新一轮推盘仍然以李沧区、西海岸等重点区域为主，竞争进一步加剧，李沧万达广场二期住宅、绿城理想之城蓝岸等将面市，两个别墅项目万科红郡和时代城也将在李沧区一同展开销售攻势。包括开发区和胶南在内的西海岸将在10月推出十多个新项目，这个供应量接近于“金九”的两倍，对于这一片区而言，接下来的“银十”无疑将会是场硬仗。

    9月份本是销售旺季，但楼市却并没有出现预期的火爆，这种情绪会不会蔓延到10月份，龙江认为，10月新盘仍会继续大量推出，开发商会加大优惠，综合这些原因，预计10月的成交量会冲到10000套左右。目前全国经济处在调整期，居民的消费能力大幅下降，房地产业不可能一枝独秀。楼市的调整不会放松，市场的形式依然会很严峻。 二手房成交量不断下跌

    统计显示，市内四区9月二手房共成交了879套，比8月少了93套，这已是自今年3月以来连续出现的第5次下跌，与去年同期相比更是天壤之别。

    随着成交量的连续下跌，我市二手房价格终于打破连续3个月“不涨不跌”的态势，3个面积分段的二手房价格环比均下跌。国家统计局两周前公布的全国70个大中城市房价变化情况表显示，青岛二手房90平方米以下的环比下跌0.1%；90-144平方米的环比下跌0.2%；144平方米以上的环比下跌0.2%。再看今年以来的岛城二手房价格指数变化情况，3月、5月、6月、7月均为零涨幅，仅仅在1月、4月出现了微微的上涨。

    太平洋房屋总经理林宪周分析认为，由于议价空间达到了足够的高度，部分观望的购房者会选择出手，因此预计10月二手房的成交量会上升15%。此外他认为明年的限购令会相对宽松，特别是在改善型需求和外地人购房方面，政策会体现出应有的保护，预计明年二手房将进入缓慢上升期。 （记者 孙静芳 摄影报道）