买涨不买跌心态促租赁红火 房租半年涨价1成

青岛房屋租赁价格半年来上涨了10%

    “房屋中介现在基本都不指望二手房了，生意全靠租赁房支撑，租房价格噌噌涨，而且还不愁往外租。”昨日，记者走访房屋中介市场发现，青岛房价近半年来几乎零涨幅，众多准备购房的市民抱着“买涨不买跌”的心态持币观望，促使房屋租赁市场生意红火。加上物价普遍上涨等因素，岛城房屋租赁价格半年来上涨了10%。

    租房半年涨价一成

    “涨了，现在的房屋租赁价格比年初要上涨10%。”昨天下午2时许，四流南路一家房产中介公司的吴经理听到记者采访房屋租赁市场现状，当即给出“涨幅一成”的结论。“别看房屋租赁价格涨了不少，可租房生意好的不得了，有房不愁租。”吴经理告诉记者，以洛阳路附近四五十平米的套一住房为例，年初的一个月，租金还在750元到800元之间，可现在少于900元根本没法谈。他刚出租了一个套二厅的住房，去年房主收年租金是14000元，今年成交的年租金已经涨到15600元，而且这个房源挂出去没两天就成交了。

    各区域房租都在涨

    记者采访了解到，房屋租赁涨价的区域不仅四方区，福州北路政法公寓、南京路四方实验小区、浮山后小区等多处房租价格都呈现上涨状态。以90平方米带装修的套二厅租赁房为例，政法公寓的年租金在2.3万元左右，四方试验小区年租金接近1.8万元，浮山后区域住房年租金也涨到2万元上下，这些房子年租金的价格均比年初上涨了一成左右。吴经理告诉记者，以往房屋租赁都有淡旺季之分，每年的10月初到来年3月都是租房淡季，而今年就基本没有什么淡季，从年初一直到现在，房屋租赁市场一直都很红火。

    北部区域租金补涨

    说起各个区域的涨价幅度，吴经理表示，以往北岭以北的四方片区和李沧区的租房价格要远远低于市南市北区，但在今年的涨价过程中，这两个区域的低租金得到充分补涨。吴经理说，同样是一套套一房，去年北岭以南的月租金在900元左右，北岭以北的四方区和李沧区可能会七八百元，但今年租房价格上涨后，两区的价格都涨到1100元上下。另外，如果租赁房的环境好、交通方便，租金涨幅会更大。

    买房人持币租房

    “老百姓手里攥着钱不买房租房住，等着观望楼市今后动向。”吴经理认为，年初实行的限购令是本轮房屋租赁价格上涨的主要原因。吴经理告诉记者，从今年初限购令开始，房产中介的二手房成交量直线下滑，他的中介公司近两月只成交了1套二手房，许多中介商的二手房交易基本为零。“买涨不买跌的心态根深蒂固。”吴经理说，限购令和国家遏制房价等相关政策出台之后，房价基本保持零增长，准备买房的市民看不准楼市今后的走向，纷纷暂缓购房，选择暂时租房度过这段“焦灼期”。而许多因限购令影响房屋出售的房主，有相当一部分是近几年房价上涨时购置的，房主出租时则希望以较高的租金弥补损失。“另外还有一个重要原因就是普遍的物价上涨。”吴经理表示，各种商品价格的上涨也是导致房屋租赁价格高企的另外一个重要原因。