8月份加息猜测再起 如属实房贷利息一年翻番

　　新华社本周一晚间报道称，目前8月份加息预期升温，预计8月10日左右为重要时间窗口，如果央行在这一时点没有采取加息行动，则基本可以判断本轮加息周期将结束。而如果再次加息，据记者计算，以贷款100万、30年还清为例，房贷总利息要比一年前翻番了。

　　市场 8月加息或提准猜测再起

　　中国人民银行本周二公告显示，当日上午发行的人民币10亿元1年期央票收益率连续第六周维持在3.4982%，央票利率连续维稳显示出货币政策观察期的谨慎特点。但因利差导致的央票地量发行困局始终不打破，已引发市场对近期将上调法定存款准备金率的担忧。

　　公告显示，当日上午央行未进行正回购操作，为连续第二周暂停此项操作。央行周一在一次座谈会发布公告重申，将继续实施稳健的货币政策，保持必要的政策力度，因为国内通货膨胀预期依然较强，一旦政策松动，物价就有反弹的可能。

　　分析 如再加息 总利息要翻番

　　若8月10日再次加息，那么基准利率将达到7.3%。虽然这个数字看似很小，但如果以贷款100万、30年还清为例，那么加息后，30年下来，仅利息就超过146万元，几乎要比一年前同样的贷款额总利息多出一倍。

　　过去一年来已经加息多次，虽然前几次加息的直接影响都不明显，但将出现叠加效应，给市场的影响将逐渐由量变到质变。利率的上调效果将逐渐明显。

　　中原地产认为，目前支持购房者依然入市的主要原因就是通货膨胀及货币供应多，投资无更好的渠道。

　　相比限购，加息将使得投资成本显著增加，目前部分银行对第一套房的审批明显更加严格，贷款的难度也随之增加。

　　预测 加息未结束 公积金贷款成首选

　　虽然新华社表示，如果8月10日不加息，可以判断为加息周期结束。但是业内人士普遍认为，加息通道还未结束，加息依然会持续，也就是购房者的成本在继续增加。

　　对于之前已经购房的部分投资购房者来说，加息带来的压力可能使得房屋持有成本增加，而迫使其转售房源。

　　中原地产则认为，加息将抑制刚性需求中的非理性需求。虽然大部分刚需都是无房户，但部分购房者非理性的购房不仅影响调控效果，更是增加自身的生活压力。对于部分资金压力较大的购房者来说，进入租赁市场是比较理性的选择。

　　另外，由于基准利率差距达到了2.15%，部分购房者也将逐渐将公积金当为首选，选择公积金自住购房的比例将明显增加，总价低的房源将逐渐受到这部分购房者青睐。

　　目前市场上购房需求中，选择贷款的比例已经相比之前有明显下降。预计如果再次加息，很可能还会对成交量有直接影响。(记者 张媛)

　　注：以贷款100万、30年还清为例贷款利息与月供计算表

　　时间 基准利率% 执行标准 首套房利率% 月供（元） 30年总利息（元）