青岛开建全国规模最大保障房 共10050套(图)

　　上午,今年以来全国用地规模最大的保障性住房项目——青岛白沙湾保障性住房集中建设项目开工。

　　白沙湾保障性住房集中建设项目位于白沙河北岸，处于大青岛的交通枢纽，紧邻双高路，环胶州湾高速双埠路口，经青银高速、308国道、重庆路均可到达，交通便利。项目占地988亩，规划总建筑面积约93万平方米，除学校等配套设施外，全部建设公共租赁住房和限价商品房，保障性住房用地面积达808亩，规划建设保障性住房10050套，建筑面积76万平方米，其中，公共租赁住房3797套，建筑面积23万平方米，限价商品房6253套，建筑面积53万平方米，为今年开工以来建设的用地规模最大的保障性住房项目。据了解，为确保保障性住房工程建设指标顺利完成，我市不断加大土地供应力度，今年上半年，全市供应住宅用地13584亩，其中供应保障性安居工程用地 2113亩，同比增加160%。

　　2007年以来，市政府已连续五年把保障性住房建设列为为市民办好的实事之首，按照我市第二个住房保障三年规划的安排，市区将每年建设保障性住房和限价商品房不少于2万套，并在基本解决低收入家庭的基础上，将保障范围由老市民（城市低收入家庭）逐步扩展到新市民（新就业职工和外来务工人员），力争到十二五末使我市的住房保障覆盖面达到20%以上。

　　新闻延伸

　　10年后可出租能出售

　　白沙湾项目是我市首次尝试在出让土地中大规模配建公共租赁住房。相对于以往公共租赁住房由政府划拨、投资、建设、管理和运营来说，该项目标志着我市在创新保障性住房供地、运营和投资机制方面又迈出新的一步。

　　在土地供应方式上，该项目采取了在出让土地中配建公共租赁住房的方式，其配建的公共租赁住房，由开发建设单位投资建设并持有，先租后售，十年后可以继续出租，也可以出售，但须按届时的限价商品房价格出售。在建设资金筹集和运营模式上，该项目按照“谁投资、谁受益”的模式，开发建设单位投资建设并持有公共租赁住房，投资经营十年后，可通过出售实现投资回收，获得一定的利润，有利于吸引开发企业投资，有利于土地顺利出让，扩大了公共租赁住房投资主体的范围。另一方面，先租后售的公共租赁住房建设和筹集模式，适应了被保障群体的阶段性住房需求和长远需求，保证了公共租赁住房循环供应。（芦智峰）