民间借贷房产抵押暂停满月 企业卖房度日(图)

　　7月4日，青岛暂停民间借贷公司办理房产抵押已经一个月了，一些小企业贷款到期，苦于无法续贷，使得资金出现断链，有的只能靠卖房子来渡过难关。由于民间借贷注册资金仅50万元-100万元，被质疑无力承担过多风险。业内人士预计，再过两三个月，如果房产交易中心仍然不放开的话，多数民间借贷公司就将面临倒闭。这场浙江和内蒙古传导而来的整顿风波，将向何处发展，还没有明确的方向。房产交易中心工作人员称不方便接受采访，但已将方案上报市政府。

　　小企业贷款到期卖房还贷

　　“我通过民间借贷公司贷的款马上就要到期了，原来指望延长借款期限，现在不能抵押了，还不上贷款可怎么办？ ”在即墨路小商品城做服装批发生意的王得明一脸愁容，今年棉价上涨，服装进价一路上扬，不仅自己的钱大都投在进货上了，还向民间借贷公司借了10万元，眼看着就要到期了，资金还没收回来，想要再贷款又不让抵押房产了，一些不用抵押房产的信用贷款公司利息高达10%，“这么高的利息都超过我们的利润了，怎么敢贷款？如果实在不行，只能卖房子了。”

　　记者从岛城一家民间借贷公司了解到，目前已经有很多到期客户，因为无法持续贷款而陷入困境。他们卖了房子之后，可以短期内解决资金问题，但是今后想要贷款可就不好办了，没有了房子作为抵押，会陷入一种恶性循环，今后的经营难以为继。”百众惠原来有9个网点，但现在有两个已支撑不下去了，总经理安郁华估计目前近一半的民间借贷公司快要撑不住了。一些民间借贷公司已经开始探索出路，有的开始摸索汽车质押贷款，有的开始实行信用贷款。英华投资咨询公司负责人向记者透露，他们打算与可以办理房产抵押的金融机构进行合作，借款人将房产抵押给他们，然后从贷款人手中借款。

　　少一道抵押记录确认程序

　　暂停民间借贷房产抵押转眼已经一个月了，对于其中的原因，各方都有不同的猜测，大部分人认为是因为在抵押过程中出现了“一房多抵，超额抵押”的问题，但是对于责任问题各方却有不同的理解，房产交易中心认为是个别民间借贷故意所为，而一些民间借贷公司则认为是房产交易中心个别工作人员与房产中介机构联合作假，一套房子办出多张房产证或是超额抵押，被贷款人发现投诉举报。

　　说到抵押办理的程序问题，一位不愿透露姓名的律师告诉记者，外地房产交易中心在办理抵押时一般会打出一份抵押办理表格，上面载明房产的地点、产权以及有无抵押记录，声明其中的风险性，并要求贷款人在上面签字。但是青岛的房产抵押却没有这一程序，只能查询电子记录或者档案，而岛城一些市民缺乏风险意识，以为有房产证就可以，“如果加上这一道程序，又怎么会出现一房多抵、超额抵押的情况？ ”

　　新闻延伸

　　找不到“婆家”民间借贷难解禁

　　民间借贷房产抵押暂停一个多月，已经有人开始自我反思。一位不愿透露姓名的民间借贷公司负责人告诉记者，投资担保公司的注册资金一般要求在1000万元以上，从事房产抵押业务的典当行注册资金要求至少500万元，但是青岛民间借贷公司的注册资金大多在50万元-100万元，而青岛的房子随便一套就值上百万元，一旦出现问题，很难承担责任。再加上个别民间借贷公司非法吸存，从中牟取利息差，使得金融市场面临很大的不稳定性，整改是当务之急。

　　房产交易中心的工作人员则回应称，目前担保公司、小额贷款公司、典当行等在商务部、金融办备案的企业尚可以办理房产抵押，由于民间借贷不具备相关资质，在青岛几乎没有“婆家”，不像担保公司和典当行都有明确的主管部门，所以暂时不能办理房产抵押。已将相关情况上报市政府等待审批，在此之前不便接受采访。（宋晓华）