房贷市场“欲紧还松”部分银行房贷利率下调

　　据悉，与两三个月前房贷规模“无米下炊”的尴尬处境相比，目前各家银行的房贷申请不仅放款时间有所缩短，部分银行的贷款利率甚至不涨反降，而且对提前还贷银行也笑脸相迎。

　　综合媒体报道，存款准备金率一提再提，让银行可支配的信贷规模越发吃紧，但这并没有让岛城房贷市场的“紧箍咒”继续念下去。昨日调查发现，与两三个月前房贷规模“无米下炊”的尴尬处境相比，目前各家银行的房贷申请不仅放款时间有所缩短，部分银行的贷款利率甚至不涨反降。业内人士表示，岛城二手房成交量下滑，房贷需求骤减，是导致目前房贷市场 “欲紧还松”的主要原因。

　　银行不再对房贷说“NO”

　　“房贷业务能办。”昨日，从包括中行、建行、农行、光大、中信、青岛银行等十多家金融机构得到的答复基本一致，与几个月之前房贷申请频频吃“闭门羹”大不相同。早在去年年底，随着信贷规模不断紧缩，很多银行虽然没有停止房贷业务，但由于无款可放，遥遥无期的放款时间让房贷基本成了“摆设”。但昨日从各家银行最新的答复来看，目前申请房贷，一般放款时间不会超过一个月。中信银行一家支行个贷人士表示：“现在每个月的信贷仍然是月初发放，所以说，如果客户在上个月月中申请，审批一个周，恰好就能赶上下个月的最新额度，放款时间不会拖太长。”青岛银行个贷部副总经理魏良永则告诉记者，由于是一级法人机构，该行的个人消费贷款，包括房贷和车贷，每个月都是单独划批，虽然总体规模收紧，但并不会影响到个人消费贷款的发放。

　　但也并非所有银行的房贷申请都这么“爽快”。民生银行香港东路一家支行个贷工作人员表示，目前该行只做网点房的贷款申请，针对个人住宅贷款仍然暂停办理。

　　部分银行房贷利率下调

　　14日，央行年内第6次上调存款准备金0.5个百分点，大型金融机构的存款准备金比例高达21.5%，创出历史高点，让银行腰包变得“越来越瘪”。5月上旬，各家银行曾针对首套房贷款掀起了一波贷款利率上调的“小高潮”：先是四大国有银行农行首先将首套房贷款利率上调至基准利率的10%，随后工行、建行、中行也相继跟风，中行上浮幅度最大，为15%。

　　昨日，获悉，虽然各家银行大多执行首套房三成首付的标准，但“涨”声一片的首套房贷款利率不知不觉悄然松动。其中，中国银行又开始执行10%的贷款利率，而建行的贷款利率则变为基准利率上浮5%，青岛银行首套房的贷款利率甚至按基准利率执行。

　　提前还贷银行笑脸相迎

　　从西安多家银行发现，对于原本比较“刁难”的提前还款业务，银行方面现在已明显表现出热切期盼、来者不拒的态度。

　　据朱雀大街附近的建设银行工作人员透露，现在房贷提前还款确实不用提前一个月预约了，“你只要账上有闲钱，不用预约，带上相关证件就可到银行办理提前还贷。”

　　某国有银行个贷中心负责人表示，虽然对于提前还贷这一业务没有明文通知，但银行内部已经明确，针对存量房贷业务，尽管贷款人提前还贷还是需要提前预约，但在实际操作上，已经不于像以前那样需要提前一个月时间，基本可以随来随还，“我们尤其希望那些享受7折、8.5折优惠利率的房贷客户能提前还贷。