大鳄开盘成交惨淡 保障房上市将加剧楼市拐点

 业内人士分析，三季度岛城楼市可能迎来拐点（资料图片）

　　四方新都心区域某大鳄本月推出新房源，起价1.32万元/平方米，购房就送价值12万元的车位。大鳄的让步并没有换来大批购房者，半个月来仅卖58套。青岛9000套保障性住房也将分批上市，将进一步影响楼市走势。业内人士分析，第三季度楼市或现拐点。

　　四方大鳄开盘送12万车位

　　楼盘在售房源面积63～100多平方米不等，精装修户型，起价13200元/平方米；购买80平方米以上房源赠送价值12万元的车位……这是全国著名房产大鳄推出的一则新开楼盘促销信息，在青岛楼市激起了千层浪，连楼盘业主也很惊讶。市民李先生去年买该楼盘花了100多万元，单价1.45万元/平方米，去年底又花12万元买了车位，算下来单价到了1.55万元/平方米。此次12万元的优惠相当于每平方米优惠1000元。

　　该大鳄是去年青岛销售额最高的房地产开发商，也是带动新都心区域楼市火爆的开发企业。去年该楼盘推出两期房源，很快便被消化。今年在熬了5个月以后，楼盘三期房源面市，约300套房源，依然是精装修。市房地产交易中心的数据显示，参考价格从1.32万元/平方米到1.6万元/平方米。开盘当天，该楼盘推出3.5万元的优惠，很吸引购房者。

　　近期该楼盘再开盘竟开出12万元的大优惠，这恐怕让持房价上涨论的投资客失望了。然而，虽然优惠幅度空前，购房者却少之又少。最新数据显示，目前该楼盘的网签量仅有58套。

　　最衰楼盘4个月卖4套房

　　香港置地可售房源523套；市南区香港中路远雄国际广场可售房源414套；万丽海景可售房源227套；锦绣华城可售房源177套；凯悦中心可售房源175套……提起市南区楼市，购房者的反应就是市南区没几个楼盘了。实际上，市南区仍有2000多套新房在售。市房地产交易中心数据显示，市南区某楼盘从2月份到现在仅仅卖了4套新房。2月份成交1套，3月份成交2套，4月份成交量为1套，5月份该楼盘零成交，6月份截至目前没有成交，但并未推出优惠活动。

　　相比之下，部分楼盘已经有所行动。隆海海之韵四期认筹即可送3万元英伦旅游基金；绿城·紫薇广场现有面积106～200平方米房源在售，一次性付款享受9.8折优惠，按揭享受9.9折优惠；泰晤士河起价7800元/平方米，购房可享5万元优惠；银盛泰德郡二期一次性付款可享9.8折优惠。

　　从5月底到现在，青岛有10多家楼盘开盘或推出新房源，热销的少之又少。楼市调控下，简单的会员优惠已经难以吸引购房者。正如业内人士张百忍所说，现在闭着眼卖房子的时代过去了。

　　◎专家分析

　　三季度或迎来楼市拐点

　　千呼万唤始出来，全国楼市低迷背景下，房产大鳄绿地集团率先拉开降价序幕。该大鳄多处项目给出至少1000元/平方米以上的价格降幅，其中降幅最大的项目，达到原价的8.8折。

　　“绿地集团在青岛没有项目，但这释放出了一个信号：大鳄也熬不住了。”业内人士林宪周介绍说，“现在的情况与前几年不一样，调控政策不再是一纸空文。限购令准确打击投资客，剩下的购房者购买力有限。”

　　“每个城市的情况也不一样，青岛楼市的拐点时间不好说。当保障房大量推出的时候，开发商将会非常惨烈。购房者根本不用担心房价继续上涨，等到年底买房也没事。现在的楼市，是开发商需要下工夫的时候，很容易闪了腰，保障房是楼市未来的炸弹。”张百忍介绍说。

　　天火营销策划有限公司相关负责人在博客里也提到：从市场营销的老本行来看，提醒各位同行，需要提前做好应对房价下跌市场的营销难题了！

　　◎相关新闻

　　今年9000套保障房将分两批上市

　　去年，青岛分两批推出了大量保障房，大多位于四方区和李沧区。一时间，李沧区部分楼盘的商品房销售都受到了影响。6月14日，记者了解到，今年第一批保障房房源初步预计本月底上市。据介绍，岛城今年将分两批推出保障性住房项目面市销售。今年岛城将实现配租配售保障性住房数量超过9000套，其中今年6月底前推出第一批，12月底前推出第二批。

　　另外，目前青岛市有4个经济适用房项目还有部分剩余房源，符合条件的市民可提交申请。福临万家二期申购登记处：电话 87639801、87638966；李家庵旧村改造项目申购登记处：电话87663777；丰和苑项目申购登记处：66877663；小枣园旧村改造三期A 区项目申购登记处：84666077、84631933。

　　今年4月1日起，本市实施新的保障房申请标准，放宽了申请标准。其中，申请廉租住房保障的，人均月收入不超过760元，家庭人均住房建筑面积不超过13平方米；申请经济适用住房和公共租赁住房的，人均月收入不超过1864元，人均住房建筑面积不超过13平方米，家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍；申请限价商品住房的人均月收入不超过2796元。文/图 记者 李晨