青岛新房成交量继续低迷 市南区上周仅卖两套

 5月李沧一家楼盘开盘，图为资料照片。

　　上周岛城新房一共成交1384套，日均成交量不足200套，继续低迷；上周市内四区新房成交量继续低迷，市南区仅成交两套新房，可售房源有2547套，市北区仅成交16套；6月份新都心区域某楼盘开盘，约300套房源至今仅签约30套，销售率仅为10% ……6月13日，记者采访了解到 ，6月份开盘量增加，越来越多的开发商陷入“持久战”的尴尬。

　　6月13日，记者从市房地产交易中心了解到，数据显示，上周全市新房共成交1384套，日均不足200套，新房市场依然低迷。从每日成交量来看，6月6日，岛城新房挂零；6月7日开始恢复成交量，维持在200套左右，6月12日成交量下跌至124套。“开发商选择适量开盘，各区域供应量都在增加，购房者有充足的选择机会。”业内人士林宪周介绍说。

　　从各区域成交情况来看，李沧区由于新开楼盘增加，供应量有所恢复。上周李沧区的绿城理想之城集中签约85套，蓝山湾也签约59套，李沧区新房总成交量到达269套，列各区市第一位。崂山区方面，仅仅成交46套；黄岛区成交了77套；即墨成交了89套；胶州由于不限购，成交量很高，达到了149套；胶南仅仅成交39套；平度成为上周黑马，新房成交量达到了190套；平度新房成交量也有173套。

　　根据市房地产交易中心的数据，目前市南区有房源2527套，多家开盘4个月以上的楼盘，成交量仅有几十套。最新数据显示，上周市南区仅卖了2套新房。市北区“同病相怜”，仅仅成交16套。

　　市南区目前在售楼盘以综合体为主，几乎全是高层。“市南区海景房面对的主要客户就不是普通购房者，限购令几乎抽走了市南区所有的潜在客户。”林宪周介绍说。

　　市南区某高端楼盘的策划经理向记者坦言，“现在不是搞优惠的时候，即使搞优惠，总价摆在那里，普通购房者也没有经济实力，效果也不好。现在只能等等看，明年不知道限购令会不会延续。”

　　6月份，开盘的楼盘多了起来。虽然开发商拼命宣传，然而赤裸裸的成交数据揭开了真相：楼市很冷，开发商很无奈。

　　6月初，四方区某楼盘推出了新房源，大约有300套房源。6月13日，最新数据显示，该楼盘目前签约量只有30套，销售率为10%。另外，四方区的一家楼盘于 5月份推出600多套房源，如今签约量仅为88套，非常凄凉。

　　面对房源难以消化的尴尬，也有楼盘推出了优惠。

　　6月12日，华瑞·银领国际在接待中心举办活动，老客户带新客户签约成功，将有2000元的礼包相赠；隆海海之韵四期认筹即可送3万元英伦旅游基金。

　　去年10月份开始，四方新都心区域楼市成为青岛市区最热点。两家大鳄先后开盘，清一色全是日光盘，其中一家楼盘更是创造了一上午卖完300套房子的奇迹。另一家也不逊色，起价1.3万元/平方米，想买上好户型得提前交钱，号码排在后面都没有选房机会，得等到二期房源，怎一个“热”字了得。尝到甜头的开发商仅仅隔了一个月便推出了新一批房源，好房源价格竟然涨到了1.5万元/平方米，购房者趋之若鹜。

　　转眼到了去年年底，当人们期待该区域再次推出新房源的时候，限购令下达了。随后，该区域楼市进入冬眠期。咨询售楼处，答复很简单，“开盘时间没定，价格不知道，得等一等”。今年5月底，这一区域才有了一点动静，老客户开始收到售楼处发的推荐房源信息，楼盘要开盘了。

　　5月底、6月初，两家大鳄的楼盘先后开盘，该区域短时间之内房源充足，这时候日光盘没有了，大鳄的房子也不好卖了。值得注意的是，此次开盘，价格没有上涨，1.3万元/平方米仍可以买到房子。虽然价格没涨，但购房者却“无福消受”。