25家楼盘6月"被开盘" 下半年开发商可能降价

 5月份李沧一家楼盘开盘签约现场(资料图片)

　　3月份，实际开盘项目5个；4月份，真正开盘项目4个；5月份，实际开盘项目15个；6月份，预计25个项目开盘或加推入市，其中市区仅占4家……捂盘3个月后，多数楼盘面临被开盘的尴尬。据了解，5月份新开楼盘遭遇严峻考验，最差的当月仅签约1套。调控3个月以来，日光盘彻底消失，业内专家称，急等回款的开发商下半年或降价。

　　25家楼盘迎接考验

　　6月4日，位于开发区太行山路附近的华通唐岛七星开盘；位于胶南市的康大鑫都汇将于6月份开盘；胶南市秦皇岛路与连云港路交会处的康桥首府将于6月份开盘；崂山海尔路与同安路交会处的大拇指商业广场预计6月份开盘；市南区太平路8号楼盘预计6月份开盘；李沧万达广场预计6月份开盘……

　　6月6日，万科城东京街区开盘，最大户型是略超100平方米的套三户型，均价约为14000元/平方米；6月7日，浮山新区楼盘青建依山半岛再度加推，共推200余套房源，价格在11000元/平方米～12000元/平方米。5月底开始，青岛楼盘开盘量开始增加，6月初也延续了这样的势头。从各区域开盘情况看，开发区供应量要大一些。集力城市国际、金泽儒家、莱茵小镇等楼盘将激战6月楼市。

　　胶南方面，胶南市滨海大道与世纪大道交会处的海景绿洲、胶南市滨海大道与海尔路交会处的月亮湾楼盘、康大鑫都汇、利海上罗兰等楼盘也将开盘。统计数据显示，6月份开盘数量将达到25家。

　　日光盘现在真没了

　　根据房地产交易中心的数据，目前市区供应量已经很高。市南区有2543套新房在售，市北区供应量为4744套，四方区供应量最高为6658套，李沧区也有5299套新房在售。

　　6月份，市区供应量还得加大。李沧区的苏宁电器广场、李沧万达广场预计在6月份开盘；市南区的青岛华润中心开盘时间还没定，但下半年要开盘；市北区上清路附近的万泰慧谷预计6月份开盘；另外，市南区的太平路8号也要开盘。

　　近期，四方新都心两家楼盘先后开盘。去年10月份的时候，该区域的三家楼盘均成为了日光盘，房价也很高，如今情况发生根本变化，日光盘消失了。李沧区上个月开盘的一家楼盘，当月签约量只有1套，截至目前也仅卖了20多套新房。

　　“三四月份，每个月的总销量也就六七千套，去掉商业，住宅也就五六千套，再去掉经适房和一些办证的老盘，其实商品房真正的去化也就四五千套，不到去年年底的一半，对应的却是存量迅速突破700万平方米。”业内人士张百忍说。

　　◎相关分析

　　下半年或许会降价

　　“捂盘惜售”是开发商最避讳的字眼。然而在楼市低迷的局面下，这是开发商最后的绝招。今年以来，随着调控的加强，相关部门加大了对开发商捂盘惜售的打击力度。3月份开始，青岛对全市开发商清查，严查开发商捂盘惜售、哄抬房价、延期交房等问题。

　　根据规定，楼盘在建设到三分之一以后，就需要申请商品房预售许可证，然后在10天内必须开盘。为打击捂盘惜售，市相关部门还设立了举报电话。在这种情况下，岛城开发商遭遇了被开盘的尴尬。限购令出炉，积累客户变得空前困难，多家楼盘选择延期开盘。而到了5月份，楼盘建设符合了开盘要求，开发商为难了，不得不在客户积累不足的情况下开盘，直接结果便是成交量低迷，供应量增加。

　　“市场供应继续增加难以去化，楼盘的分化更加明显，那些集中放量区域的楼盘，那些急等着回款的企业，那些按耐不住的老板，下半年里估计就会采取动作。”张百忍说。

　　文/图 记者 李晨

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