万福山庄经适房公然租售 租金比周边小区便宜

业主将出租信息贴在墙上门窗上也挂上出租信息万福山庄项目入围名单

　　经济适用住房是指已经列入国家计划，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，具有社会保障性质。然而近期在岛城一经济适用房小区却出现了7 套房源对外出租的现象 。5月 3日至 8日，记者采访发现，房主竟明目张胆地将空置的经济适用住房出租，毫不避讳。另外，经适房租金比周边小区便宜，租赁起来更有竞争力。

　　A 7套经适房对外出租，还有对外销售的

　　“ 李沧区万福山庄套二年付1.6万”、“万福山庄拎包即住，1500元/月”、“万福山庄精装两室两厅成套出租”……在青岛某二手房租赁信息网站上，单是万福山庄小区的出租信息达到了26条。万福山庄是青岛较大的经济适用房小区。除去重复信息，记者挨个咨询发现，一共有7套房源在出租。记者随机选了一套房源，并约定了看房时间。

　　5月3日下午，记者来到了位于李沧区的万福山庄小区。在小区东门门口，贴着一则小区房源出售信息，还有业主电话。20号楼1单元1楼的一户经济适用房空置着，房主不在此居住。根据约定，不一会儿，房主便出现了。在这户经适房里，记者看到里只有简单的家具，月租价格是1400元，套二户型。中介老板告诉记者，房主着急出租，租价一点不高。

　　让人感到意外的是，房主在自家门窗上也贴上了房源出租信息，光明正大地对外租经济适用房。在小区物业办公室，工作人员介绍说，这个小区确实是经济适用房小区，但有在此租房子的，还有外国人租房子住。

　　记者了解到，2006年12月1日起，万福山庄经济适用房开始申购，共有房源1076套。2007年年底业主开始入住。

　　5月3日，根据中介提供的出租信息，记者逐个落实，单是万福山庄小区便有7套经济适用房对外出租。另外，除了对外出租的情况，还有一套房源是对外销售。这套出售房源在太平洋房屋有登记记录，面积80多平方米。

　　记者发现，经济适用房出租价格要低于普通商品房小区，87平方米月租仅为1300元/月。另外，值得注意的是，无论是代理中介还是房东，对经济适用房没有一点忌讳，习以为常。

　　B 出租信息贴自家窗户上，已出租两年

　　记者5月3日按照网上查到的房源，联系到一位姓王的女士，“我现在在上班，没有时间，只能晚上六点以后才可以，到时候我联系你吧。”王女士刚说完就挂断电话，记者随后又联系一些个人和中介的房源，约好晚上六点以后去万福山庄看房。

　　晚上六点记者来到约定好的看房位置：20号楼2单元，记者不用打电话联系，就轻而易举地找到了出租房源，房东在自己家窗户里面用一张白纸打印下了出租信息，一共两张，南北窗户上各贴了一份，“吉房出租，现有吉房一处，房内有家电、空调、电热水器、洗衣机、冰箱、衣柜、书柜、双人床等，价格面议；联系人：王先生；联系电话：135××××8576。”

　　原文中除了打印的内容以外，房主又额外加上了“电视机”的字样。记者按照出租信息果然找到了在网上联系的王女士，“我在市南区工作，所以过来一趟特别不容易，你先看看吧，看完以后我还得赶过去。”记者看到，两室一厅一卫一厨的空间，虽然家具不是很齐全，但是显得很干净，“原来我们租给的一个人，特别爱干净，每天都擦地板，我来的时候，都不好意思弄脏。”王女士介绍说，“我们的房子出租很长时间了，两年的时间是有了。”

　　对于窗户上的出租信息，联系人写明的是王先生，她解释说：“这个房子不是我的，是我父亲的，我父亲现在还在工作，因为上班单位离原来的家近，我又结婚了，这才考虑往外出租的，签合同的时候，你可以看一下我们的房产证。”

　　C 承认是经济适用房，房源还有很多

　　对于房源的性质，王女士承认是经济适用房，对于记者提出的经济适用房能不能对外出租的问题，王女士说：“现在很多都是往外出租的，也没人管啊。”记者询问王女士是否有卖房子的意向时，她告诉记者：“这房子我们才不会卖呢，多好啊，现在都一万往上了(单价)，而且还在涨，现在不可能卖。”

　　为了验证王女士的说法，记者辗转联系上了王女士所说的父亲王先生，王先生向记者证实了自己女儿的说法：“我们在万福山庄的那个房子是经济适用房，现在还没有租出去，价格一个月1400元，除此之外，水费、物业费之类的我都已经交上了，不含在房租以内。”

　　对于记者提出要看房产证的要求，王先生并不避讳，并直接告诉了记者自己的实名。随后，记者在一份2007年1月份公布的《经济适用房万福山庄项目入围名单及选房顺序》中找到了王先生的个人信息。

　　在记者的实地探访中，记者发现，在万福山庄小区还张贴着很多房源出租信息，在万福山庄附近从事中介工作的石磊告诉记者说：“万福山庄一直有人出租房子，在中介也登记了很多房源。”

　　D 物业：确实有不少租房子的

　　针对小区混乱的出租情况，小区的物业可谓是习以为常。记者以租房者的身份直接找到物业公司，希望能租一个停车位，“想租停车位很好办，到物业随便找一个人就可以办下来。”物业保安告诉记者，“这边租房子的很多，连外国人都有。”物业保安让记者留下电话和租房位置，好给记者选择停车位，记者以还没有定下来为由，离开了小区物业保安亭。

　　记者联系到小区所在的居委会，工作人员告诉记者，居委会登记的小区经济适用房数量是1184套。5月5日，记者再次来到万福山庄小区，在物业办公室，工作人员承认，在小区里面确实有不少租房子的，如果想要租停车位的话，直接打小区物业电话就行。对于小区里面卖房子的现象，在万福山庄附近从事中介工作的石磊说，在中介登记的房源不多，但是确实存在。

　　相关规定

　　经适房5年内不得对外租售

　　按照住建部规定，对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性 、保障性住房的资格。已经享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。

　　青岛方面也有相应的规定，青岛市政府在2008年发布的第199号文件第30条明确规定了，经济适用房在未获得完全产权之前，不得以任何形式出租或出售。

　　《青岛市经济适用住房管理办法》明文要求，青岛经济适用住房自房地产登记之日起5年后需要上市交易的，应当将购房时以经济适用住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时经济适用住房价格差价的50% ，向政府交纳土地收益等价款，取得完全产权。经济适用住房上市交易时，在相同价格情况下，住房保障机构具有优先购买权。另外，购房人在经济适用住房取得完全产权前只能自住，不得出租、出借以及从事居住以外的任何活动。

　　根据住建部规定，对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房；房屋租赁备案管理机构应当暂停办理其经济适用住房的租赁备案，房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记，并及时通报住房保障部门。

　　另外，经济适用房业主有高消费行为也得核查。根据规定，经济适用住房申请人应当如实申报家庭收入、财产和住房状况，并对申报信息的真实性负责。购买经济适用住房后，如有与其申报收入明显不符的高消费行为时，应当主动向住房保障部门作出说明，并配合对其资产进行核查、公示。文/图本报记者

　　预售金不能挪用104个楼盘戴上金箍

　　从2010年3月1日起，市内四区实施新建商品房预售资金监管制度，至目前，共对104个房地产开发项目的预售资金进行了监管，监管预售资金合同总金额182.42亿元；7月1日起监管范围扩大三区五市，全市开发商都要戴上金箍；7月1日起，开发企业办理《商品房预售许可证》手续时必须提供《青岛市新建商品房预售资金监管协议》，开发企业使用商品房预售资金，须持用款计划及有关材料到监管机构进行申请……5月17日，青岛市房地产信息与交易资金监管中心成立，青岛商品房预售资金监管工作进入实质性阶段。

　　5月17日上午，青岛市房地产信息与交易资金监管中心揭牌成立。该中心主要职责是负责全市国土资源和房地产信息网络的建设、运行和维护，以及房地产交易资金监管等工作。据市房地产信息与交易资金监管中心主任孙连敏介绍，该中心7月1日起将监管范围扩大至三区五市。中心成立后，将根据市委市政府和上级主管部门关于信息化建设的工作部署要求，继续推进国土资源房管系统信息化建设的“ 一张图、一张网”工程，力争早日建成覆盖全市，涵盖土地、矿产、测绘和房屋、住房保障、物业及房地产档案管理等主要业务的房地产资源信息集成系统。

　　“预售资金监管的目的是确保预售资金不被转移或挪用，只能用于本工程建设，保证工程能够按期竣工，从而达到保障购房人、放贷银行合法权益的目的。”

　　孙连敏告诉记者，今后将通过对房地产交易资金监管制度、监管规则和监管信息系统的不断完善，力争使岛城的房地产交易资金监管工作达到业内领先水平，维护房地产交易资金安全和岛城房地产市场的稳定。

　　记者 李晨 （来源：半岛网-城市信报）