贷款70万买房先存35万 青岛部分银行收紧房贷

　　4月21日起，金融机构存款准备金率将达20.5%的历史高位。此前，岛城二套房贷办理较为困难，首套房贷虽然实际利率提高，但办理不难。此次银行再次被冻结3700亿元资金后，岛城银行放贷业务出现了重大变化。部分银行首套房贷款利率不仅要上浮5%-20%，还要求买房人首先到银行大额存款，甚至还要办信用卡、购买银保产品，才能申请到贷款。普通的申请者可能需要明年才能等到银行的放款。业内人士分析，先拉存款后放房贷是为了平衡存贷比，信贷紧张已经是不争的事实，银行再一次收紧了房贷业务。

　　◆◆◆5%-20%

　　首套房贷利率也上浮了

　　“劝你暂时不要办房贷了，我们目前额度非常紧张，今年怕是放不了款了，建议你等我们能放款了再来办理。 ”昨天上午，在香港西路一家知名商业银行，工作人员告诉记者，由于额度紧张，在没有收到总行通知之前，所有的房贷都放不了款，“即便是上浮30%，我们也没有钱可以放啊。 ”

　　中国农业银行工作人员告诉记者，目前首套房已经在基准利率的基础上上浮了10%，但是放款时间难以确定。 “我们已经很不错了，还能贷出款来，有的小银行都停止业务放贷了，手续办完排队的人大有人在，等3-5个月能放款就不错了。 ”

　　记者了解到除了中国银行和光大银行还执行基准利率，其他各银行都已经上浮了5%-20%。南京路一家商业银行工作人员告诉记者，目前该银行的房贷利率上调10%-20%，“具体是上浮10%，还是上浮20%，这是由贷款人决定的，但是如果选择上浮20%的话，会比较容易放贷。选择上浮10%就不好说了，因为额度有限，银行从盈利的角度出发，肯定要先贷给利率高的客户，不知要排多久的队才能等到，而且银行还要审核，不一定就会给予上浮10%的优惠。 ”

　　◆◆◆银行抬高门槛

　　办贷款要先存笔“大钱”

　　存款准备金率再次上调后，银行增加了存款要求。先存3个月的35万元定存，再给你放70万元的房贷，不少银行的房贷高门槛让市民望而却步。“利率上浮也就罢了，怎么还要求先存35万元呢，这得上哪借去啊？ ”市民张敏看上了四方区的一套二手房，在香港中路几个银行办理贷款时却遭遇了各种各样的高门槛。“有的要求办房贷必须办信用卡，有的要求必须买理财产品，还有的必须要办理固定存款，本来就没钱买房，这样一来更不好办了。 ”

　　记者了解到，不少银行给房贷设置了“配套条件”，某银行香港西路支行的工作人员告诉记者，办理房贷必须存5万元的一年期定期存款，并购买1万元的保险理财产品。市民郭先生感叹：“银行一箭三雕啊，不仅办了贷款，拿了我们的利息，顺便拉了存款，还捎带着卖了保险产品，银行这算盘打得真响，还有比这更划算的事吗？ ”另一方面，不少银行都要求贷款家庭的月收入必须是月供的两倍，招商银行的个人贷款经理给记者算了一笔账：“要是贷70万元20年期的话，每月须还款5500元，这就要求夫妻双方的收入在 11000元以上。”(记者 宋晓华 实习生 张立芳)

　　银行说法

　　拉进去存款才有房贷的空间

　　“先拉存款后放房贷，我们这么做也是为了平衡存贷比，你也知道央行又上调了存款准备金利率，以后放款更难了，只好拼命扩大存款量，好用来放款。 ”某银行信贷部工作人员满脸无奈地告诉记者，现在是银行房贷最困难的时期，银行只能通过扩大存款量来增加贷款量。

　　对于目前房贷市场，建设银行的理财师告诉记者，我国实行的是“以存定贷”，监管层对于银行的存贷比有着严格的硬性规定，要求银行必须控制在一定比例之内（近期存贷比日均不得高于75%的监管标准），贷款的规模大小受存款规模的影响。目前资金流动性过剩的环境下，银行准备金率上调，进一步导致存贷比紧张。

　　虽然现在各大银行都表示没有停止购房贷款，但信贷紧张已经是不争的事实。某银行理财师表示，由于购房贷款周期拉长，直接影响市场成交量，进而改变房价预期。 “如果银行贷款放不出来，会直接冲击市场成交量，在一定的程度上会迫使发展商调整销售价格。但也有房产商认为，既然贷不出款来，降价也卖不出多少房子。”