新政三座大山压垮学区房价 一套直降13万(图)

新政三座大山压垮青岛学区房价 一套直降13万

　　湛山小区华严一路学区房，3个月前168万元一套，目前成交价跌至155万元，降了13万元；大学路学区房每平方米均价在两万元左右，目前成交价格集中在1.8万元……昨天记者调查了解到，随着限购令实施、房贷利率上调，加上入学户籍新规的影响，目前青岛学区房价格开始出现拐点，业内人士预测学区房价格有望继续下降。

　　一套学区房降13万元

　　“79平方米，155万！要不是为了孩子上学，我是不会买这么贵的房子。”昨天中午，在湛山小区华严一路一家房屋中介，刚和房主签订买房合同的魏女士这样对记者说。魏女士买的这套房子是套二厅，一南一北两个卧室，外加一个小厅，原先房主报价168万元，每平方米价格高达2.1万余元，经过讨价还价，魏女士最终以每平方米1.96万元的价格买到这套房子。

　　据这家房屋中介老板刘女士介绍，起初房主抱着168万元的价格一直不松口，在售房表上一直挂了3个多月，问的人不少，但买的人没有一个。“当前房屋交易市场低迷，买房者还是持观望态度的多，整个3月份我们才做成两笔买卖。”刘女士说。

　　昨天下午1时30分，在大学路和红岛路交界处的一家房屋中介特别冷清，中介老板王经理索性在电脑上看起小说。记者在屋内挂的售房表上看到，掖县路1984年的学区房，61平方米120万；华山路1983年的学区房，64平方米101万（无暖气）……记者注意到，凡是带双气的学区房每平方米价格仍在两万元左右，不带暖气的在1.6万元左右。“目前学区房的价格可谓有价无市，房主叫卖的价格还是与去年持平。”王经理告诉记者，但在实际交易时价格都会下调，成交价比原来报价少两三万元很正常。

　　学区房价格现拐点

　　根据市房地产交易中心的数据，今年3月份，市南区二手房成交236套，市北区成交490套，四方区成交304套，李沧区成交267套，市内四区二手房签约成交量仅为1297套，而去年3月份市内四区二手房签约成交量则达到了2356套，同比下降44.9%。“如今学区房成交量很少，我们卖出的房源中仅有很少一部分是学区房。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周接受记者采访时说，限购令是影响成交量最大的因素。

　　林宪周表示，以前房贷七折优惠如今却是零优惠，随着央行加息，购房者月供又增加不少，同时限购令效果继续显现，这更加剧了购房者观望态度。“市南区入学新规已出台，户籍迁入一年入学才管用，这也使得炒学区房的人减少。”林宪周分析道。

　　“学区房成交量现在的确非常少。”22世纪不动产中介代理部总经理王文香表示，受限购令影响，卖房者和买房者展开了一场“拉锯战”，卖房者不甘心降到去年的水平，而买房者在继续观望。随着今年物价水平上涨，学区房报价与去年还是基本持平，也就是说价格不上涨便是在降价。

　　对于学区房价格的未来走势，林宪周和王文香意见较一致，他们表示随着限购令效果继续显现，学区房价格将继续保持稳定，甚至会有小幅下调，但幅度不会很大。（记者 锡复春 摄影报道）