炒房炒股是小儿科 青岛炒老别墅一套赚3000万

齐东路一栋别墅被利用为高档宾馆

　　拿2000万到青岛却没有买到一套称心的老别墅，这是在上海做生意的金女士遇到的“郁闷事”。4月12日，记者采访了解到，青岛沿海一线的老别墅成了投资家眼中的“香饽饽”，身价也是一路蹿高，不少老别墅要价过亿元，转卖一套利润可达3000万。

　　A 买主拿2000万来青没买到一套老别墅

　　金女士近几年一直在上海打拼，几年下来攒下了一些积蓄，最近一位朋友跟金女士说，现在青岛海边的老别墅很吃香，升值空间特别大，现在买一套将来倒手卖可以大赚一笔。

　　本身就是青岛人的金女士经朋友这么一提醒，觉得这的确是一个值得投资的商机，于是带着2000万元的资金回到青岛，可没想到竟连一套称心的别墅都没有买到。

　　金女士跟记者说，她去询问老别墅的价格，经纪人报的价格让她大吃一惊，在八大关附近区域维护稍微好点的老别墅价格都到了七八千万一栋，便宜的也要三四千万一栋。“最后我在金口路上看中了一套老别墅，上世纪30年代的房子，500平方米的面积，里外已经很破旧了，房主开口就要价2500万。”金女士说，这栋房子她的心理价位就是2000万，可房主一直不肯松口，最终不欢而散。

　　B 中介 要价都上亿，卖一套能赚3000万

　　现在沿海一线的老别墅得多少钱呢？记者随后联系到了一家大型房产中介的资深经纪人司先生，“目前，不少老别墅的要价都已经超过一亿。”“都是哪些人过来买老别墅呢？”“很多地方都有，北京的、台湾的，还有山西煤老板都有过来买的。”“现在老别墅价格涨得厉害，是不是因为越来越多的富商过来炒老别墅？”司先生说，由于资源有限，所以价格肯定会越升越高，再加上现在确实有一些人购买别墅用来投资用，大量资金的涌入也会催高价格。

　　那炒老别墅真的比炒商品房要赚钱吗？司先生说，升值肯定是会升值的，但具体赚多少钱得看投资者自己操作。不过，如果三四年前购买的到现在出售肯定得赚上千万。司先生举个例子说，他有个一个客户，几年前买了一栋别墅，500平方米的房子购买时一平方米4万元，现在已经涨到了10多万一平方米，卖一栋老别墅至少就能赚3000万。

　　C 房主 房源少，大多“捂房惜售”

　　仗着独一无二的房源，房主随意加价，但看中老别墅的人还是愿意商量。“我们一直苦于没有房源，八大关稀缺的原因还有一点：每套房子都或多或少存在问题，之前有一个房主已经同意卖房子了，但当时合伙买下的另一位房主却不同意，意见不合导致八大关的老别墅难出手。”销售人员李先生介绍。

　　走访中记者发现，八大关里可供交易的一些私人别墅被多家住户共同拥有，原住户因条件差多已搬走，留下的老房子已经出租了出去。“这些多人居住的老房子最难协调，五六家住在一块，你家同意卖我家不同意，很难协调，这也是老别墅难出手的原因。”

　　虽然老别墅十分抢手，但代理了三年老别墅的李先生至今只卖出一套。他还清楚记得这套别墅的买主：青岛本地商人，行事十分低调，开着一辆普通的小型商务车，一看绝不是啥好车。这位商人过来询问别墅卖价，李先生一开始并没把他放在眼中，后来熟络起来，这位老板自己开玩笑说，“你看我这一身衣服最多200，根本也不像个有钱人。”

　　专家：投资别墅是有钱人的梦想

　　对于八大关里的老别墅，岛城知名地产策划人、龙江工作室总经理龙江这样描述：“投资八大关是有钱人的梦想。八大关320多栋别墅，设计迥异，有几个因素使得它们具有稀缺性：第一个，历史渊源深，历史赋予八大关区域特殊的色彩，达官贵人居住之地，很多有钱人买下来沾沾贵气；第二个，设计风格迥异，八大关的老建筑出自全世界建筑精英之手，是世界著名优秀建筑；第三个，大面积的绿化，且多高贵树木，独有资源满足别墅高档住宅的特殊性。从投资来讲，投资老别墅是有钱人的梦想。”

　　龙江从投资行为分析说：“现在很多有钱人投资古玩，工艺品和别墅。他们投资了不出租，即使闲置着偶尔度度假，也不允许别人糟蹋它。在这些有钱人看来，他们不缺少这点收益，但就是留着它等待它增值保值，等到两个亿了再卖不行吗？在这些投资人看来：价钱只是数字，东西才是难得的。”文/图记者 尚青龙 李敏 实习生 管荣