青岛二手房有回暖迹象 新房成交仍陷"冰窟窿"

 　“二手房开始回暖了，买家几乎都是首次购房者，以普通住宅为主。”3月8日上午，在市北区房地产交易中心，记者看到，冷清的大厅又开始热闹了，二手房挂牌网签处不时有市民办理业务，截至下午2点，市北区已办理18单网签。与二手房相比，新房几乎跌入冰窟窿，上周市区仅成交242套，其中有156套经适房，环比下跌100% 。

　　3月8日上午，记者来到位于南京路附近的市北区房地产交易中心。在大厅，记者看到几乎所有的窗口都有办理业务的市民，旁边坐椅席上坐着几名等待办理业务的市民。挂牌网签处有两名市民在办理二手房网签手续，这与上个月窗口冷清的场景截然相反。

　　“现在办理二手房挂牌网签的多不多？”“多，比以前多了。”“挂牌网签窗口的工作人员说道。“一些店面都有成交量了，从各家店反馈的情况看，业务量在增加，而且很明显。”太平洋房屋山东区域副总经理孙杰介绍。截至下午2点，市房地产交易中心的数据显示，3月8日市北区签约量为18套，而2月份市北区二手房日均成交量不足10套，全月仅成交200套。“二手房市场几乎没有投资客了，现在买房子的都是首次购房者。”孙杰介绍说。

　　从各区域二手房挂牌均价来看，市南区挂牌均价最高，为19948元/平方米，其次为崂山区，挂牌均价为19720元/平方米。市北区和四方区挂牌均价也过了万元大关。“现在二手房价格确实很高。在今年调控影响下，青岛二手房价格很可能回调，不能说是下降，回调房价仍比较高。”孙杰说道。

　　二手房市场出现回暖迹象，相比之下，新房市场则跌入冰窟窿。据统计，上周青岛新房成交仅1157套，环比下降13.22%。市内四区成交量暴跌100%，成交了242套，其中包含理想之城玉兰花园的146套经济适用房，实际新建商品房成交量仅为96套。“市内四区联网最早，受限购令影响大。本来新房市场就有很多投资客，此次限购令给新房带来的影响更大。”岛城楼市专家张百忍说。

　　一位业内人士向记者透露，市区新房市场基本处于休眠状态，去年过度上涨，二手房优势显现出来。而且二手房价格空间要大一些，房主让步三万元成交，而新房则不行。孙杰告诉记者，青岛房价回调会从新房市场开始。只有同一区域的新楼盘价格回调了，周边二手房房主才会跟着下调房价，这是一个过程。现在就看新房市场的表现，接下来如果新房市场仍没有起色，价格可能回调，到时候二手房市场很有可能跟着回调价格。文/图记者 李晨