部分城市今日起开征房产税

    如果一个本地户口的“三口之家”

    在上海

    例1. 如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房。

    将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

    例2. 如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房。

    将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。

    例3. 如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房。

    由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。但是原来的那套250平米的住房，超出“人均60平方米”的部分不征税。

    如果一个本地户口的“三口之家”

    在重庆

    例1.如果这个居民家庭原来已经拥有一套50平方米的住房，又新购一套110平方米的普通住房。

    因为都是普通住房，所以这两套住房都不征税。

    例2.如果这个居民家庭原来已经拥有一套50平方米的住房，又新购一套高档住房或者一套独栋别墅。

    新购的这幢高档住房或者别墅要根据交易价格和参照“成交均价”的倍数比，按所在的档次缴纳房产税。

    例3.如果这个居民家庭原来已经拥有一幢高档住房（非独栋），又新购一套110平方米的普通住房。

    存量的非独栋高档住房不征税，新购普通住房也不征税。所以该家庭还是不用缴纳房产税。

    例4.如果这个居民家庭原来已经拥有一幢250平方米的独栋别墅，又新购一套110平方米的普通住房。

    存量的独栋别墅按规定，扣除180平方米后，按70平方米的面积征税，新购的普通住房不征税。

    例5.如果这个居民家庭原来已经拥有一幢250平方米的独栋别墅，又新购一套高档住房或者一套新的独栋别墅。

    存量的独栋别墅按规定，扣除180平方米后，按70平方米的面积征税，新购的高档住房或新独栋别墅全面积征税。

    例6.如果这个居民家庭原来已经拥有两幢或以上250平方米的独栋别墅，又新购一套高档住房或者一套新的独栋别墅。

    存量的独栋别墅选择其中一幢扣除180平方米后征税，另外的存量独栋别墅全面积征税，新购的高档住房或新独栋别墅另外征税。

    例7.如果这个居民家庭原来没有住房，新购一幢250平方米的独栋别墅。

    新购的这栋别墅扣除100平方米后，按150平方米的面积征税。

    例8.如果这个居民家庭原来没有住房，新购一幢200平方米的高档住房。

    新购的这栋高档住房扣除100平方米后，按100平方米的面积征税。

    例9.如果这个居民家庭原来没有住房，新购两幢或以上独栋别墅或者高档住房。