公积金贷款新政 三套房贷被停

    二次申请住房公积金贷款利率将提高到同期利率的1.1倍。昨日住房城乡建设部等四部门发文规定，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房，二次申请公积金贷款首付比例不得低于50%，停止向三套房发放公积金贷款。随后记者采访我市住房公积金管理中心得知，除利率调至1.1倍这条外，青岛早在今年7月已对公积金贷款政策进行了调整，并作出了严格规定。

    住建部：二次申请首付不低于50%

    本次出台的新政策规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房；使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

    青岛市：7月份已推出严厉调控政策

    对此，青岛市住房公积金管理中心贷款处负责人昨接受记者采访时表示，此前已听说住建部将对住房公积金贷款政策进行调整，但一直没有准确消息。“目前还没接到住建部的正式文件，一旦接收将照章执行。”这名负责人表示，尽管如此，我市早在今年7月21日已根据国务院对房地产市场调控的精神，对我市住房公积金贷款政策进行了调整，与住建部等部门下发的文件相比，更加严格。

    首先是首付比例，商品住房公积金贷款最低首付比例由20%调回至30%；二手住房公积金贷款最低首付比例由30%调回至40%。“在青岛，公积金贷款购买商品房，无论是90平方米以下还是以上的，首付均已按照30%执行。”贷款处负责人说。

    第二条是对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，结清公积金贷款五年之内（含五年），不可申请公积金贷款。对符合二次住房公积金贷款的职工及家庭，其贷款首付比例不得低于60%。而此次住建部规定是不得低于50%。“公积金政策一直执行的是固定利率，目前为4.05%，无论是首次申请还是二次申请。此次住建部要求调至同期首套利率的1.1倍，我们接到正式文件后将统一进行调整。”贷款处负责人说。

    第三条是对三次申请住房公积金贷款的职工及家庭，暂停发放公积金贷款。这条与住建部规定是完全吻合的。此外，我市还规定，暂停异地缴存公积金在我市购房申请住房公积金贷款业务。

    分析多重政策抑制投机性购房

    另据了解，除了上述公积金政策外，今年10月20日，央行上调商业存贷款基准利率的同时上调了公积金存贷款利率，从2010年10月20日起，五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。

    岛城一大型房屋中介负责人指出，虽说市民二次申请公积金贷款的数量较小，且在利率调高之后购房者的月供负担也没有明显增加，但在商业贷款及公积金贷款政策双重收缩的背景下，意味着短线炒房客的炒房成本增加，炒作空间进一步缩小。不过，公积金政策对首套房首付比例的调整伤害了部分刚性需求，特别是年轻置业者，“年轻人买房大多数都是在父母、亲戚的支持下凑齐首付款，在此情况下，首付比例提高一成就意味着要多出8-10万，很多人拿不出这笔钱，只能选择放弃或暂缓买房计划。”

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    岛城13万家庭享公积金实惠

    2010年上半年，受国家稳定房地产市场、打击炒房行为等一系列政策影响，我市的住房公积金贷款形势总体上趋于平稳。截至6月30日，我市共向11032个家庭发放住房公积金贷款24.7亿元，与去年同期的24.3亿元相比略有增长。

    至2010年上半年，我市累计向137583个职工家庭发放公积金贷款225.33亿元，住房公积金贷款余额已达到147.5亿元，住房资金使用率达到了80.91%，有97662名借款职工在享受住房公积金政策性贷款的实惠。至2010年6月末，我市的住房公积金贷款逾期率始终保持在0.008‰以下，再创历史新低。(记者 孙静芳)