个人房贷全面收紧 多家银行二套房贷上浮15%

    多家银行二套房贷上浮15%三套房停贷

    部分银行叫停“曲线房贷”

    就在楼市静待新一轮调整政策的时候，记者采访中发现，河北省房贷市场已悄然呈现收紧格局。一位中介公司的业务经理告诉记者，“现在有好多银行房贷政策一周一变，甚至一日一变，越来越紧了，我们接业务也不敢随便给客户承诺什么”。业内人士也表示，这种贷款的收紧趋势，可能会使各地楼市在传统的“金九银十”来临之际，面临难以揣测的命运走向。

    多家银行二套房贷上浮15%、叫停三套房贷

    在首套房贷方面，7折贷款已经绝迹多日，目前市场上最为优惠的折扣就是8折，目前建行、中信等银行可以拿到。但是，中信要求首付四成以上才可以享受8折优惠，首付三成只能八五折。农行方面也表示首付三至四成，只能基准利率下浮20%。

    而以工行、中行为代表的其他几家银行首套房贷利率则只能八五折优惠。首付方面，也都明确提高到了三成以上。

    在二套房房贷方面，建行、中信、交行、中行等银行执行的是基准利率上浮10%，而工行则已经上浮到了基准利率的1.15倍，而首付款方面，这些都明确要求，必须首付50%以上。

    记者同时了解到，三套房贷方面，农行明确对记者表示，“上边已经下了正式文件，不让做了”，而工行、中行已经明确对第三套房贷停止发放贷款。同时，少数的几家银行仍能够做三套房贷，首付款都要求在50%以上，而且利率执行基准利率上浮20%-30%。

    但是需要注意的是，记者在采访中看到，到各银行信贷科办理贷款业务的顾客，并没有明显减少，9月17日中午在工行某网点，记者碰到了前来办理贷款的石家庄市民孙先生，他是按照银行的要求来送结婚证、房产证等复印件的，他告诉记者，“眼看贷款越来越难办了，所以我们想抓紧办下来，省得以后来贷款也贷不了。”

    多城市叫停曲线房贷 我省建行也明确叫停

    此外，在近段时间媒体广泛关注的“曲线房贷”现象，我省也有部分银行叫停，有的银行则明确表示，一直没有开展这项业务。

    所谓曲线房贷，其实指的是消费贷款。如果拿房产抵押，贷款人可以拿到抵押物价值五成左右、最多七成的贷款额度，贷款期限可为20年。

    在不少银行，家里已有房产，想要再买房的，可以用原有房产做抵押，向银行申请消费贷款，然后用于冲抵房贷，这样就可以规避二套房贷利率提高，甚至停贷的政策。事实上，近期这种“曲线房贷”的方式，在上海等地已被很多购房者采用，这些人通过借道房产抵押消费贷款，来获得房贷，买二套房、三套房。对此，多个地区的银监部门还提出了警告，上海等地部分银行为此暂停了这项业务。

    采访中，建行石家庄市一家支行明确表示，他们已经不再允许用这种方式来贷款买房了，主要原因是这种方式与现行政策有冲突，所以暂停了。河北银行个贷部有关人士也表示，这种“曲线房贷”在他们这儿是行不通的，据他了解，的确有一部分人想借用抵押贷款的方式绕开现行的房贷政策，但河北银行一直很明确地规定，抵押贷款不能用于购房。

    外地人燕郊购房首付五成，利率上浮10% 多楼盘价格跳水

    除了全省的贷款收紧格局外，金融部门还制订了差别性的地域房贷政策。

    在我省价格一直冒头的廊坊燕郊，两三个月前，开始对外地户籍的人口实行限制政策。工、农、中、建四大银行的放贷都已经“卡”到了首付五成，利率1.1倍的关键点上。自从这一轮楼市新政以来，北京人在河北邻京地区的购房热情显著消退。在燕郊，已经出现了明显降幅，如燕郊的房价已经降到今年年初的水平。实行这一房贷政策的，还有香河、固安、廊坊等地。

    这一政策直接造成了燕郊的楼盘价格跳水。“我们今年4月开盘的时候，定价为每平方米一万零伍百元，现在的价格是七千八百元，这个价格调整是在今年6月，贷款新政实施以后”，燕郊神威北路上某楼盘的开发商表示，正是贷款政策的改变，促成了如此大幅度的降价。“来燕郊买房子的北京人，都是财力有限，在北京购房困难的人，基本上都要借助贷款，这个政策可以说对购房者打击很大。”

    贷款门槛提高后，购房成本增加了多少呢？以一套90平方米、售价7000元/平方米的户型为例，目前新的五成首付的门槛，相对于原来的两成而言，提高了近20万元，相当于一个月收入5000元的白领三四年的收入。对于一个刚够两成首付的人来说，购房计划就得推迟三四年了。

    在此情况下，开发商的日子举步维艰。上述楼盘售楼人员告诉记者，“房源还很充裕”，而燕郊另一个大型楼盘项目，首期开盘时间也从5月拖到8月，再延到10月，预计均价4800元/平方米，这比5个月前宣传的单价7000元大幅下降了两千多元。

    而在“限外”令的进一步影响下，业界预期这里的房价会进一步下降。