山东房价趋于稳定 青岛上涨乏力济南尚有空间

    到8月份结束，房产调控已经进行了4个半月的时间，市场已经进入下半年，8月的房价走势也颇为引人关注。国家统计局近日公布了全国70个大中城市的房屋销售价格指数。从数据上看，济南一二手房环比7月份都有着0.3%的上涨。

    70个大中城市房价同比涨9.3%

    从全国情况看，8月房地产开发投资4490亿元，同比增长34.1%。当月房屋新开工面积1.27 亿平方米，同比增长55.8%；房屋竣工面 积3744万平方米，同比下降2.1%，同时，全国商品房销售面积6886万平方米，同比下降10.1%；全国商品房销售额3533亿元，同比下降8.6%。

    70个大中城市房屋销售价格指数方面，2010年8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3% ，涨幅比7月份缩小1.0个百分点；环比上月持平。业内人士表示，从统计数据看，8月份70个大中城市房价同比涨9.3% ，涨幅已经连续四个月回落，从5月份同比12.4% 的涨幅连续降到了8月的9.3%。

    济南8月份房价涨幅不算太大

    从济南的情况看，8月份，济南房屋销售价格指数同比有5.8% 的上涨，环比有0.3%的涨幅。

    从70个城市的情况看，济南同比6.8%的上涨在全国排名第29位，排名第一的是三亚40.8%的涨幅；而0.3% 的环比涨幅在全国排名第8位，排名第一的是洛阳1.1%的环比涨幅。

    从新房情况看，济南8月房价同比去年有6.8%的上涨，环比有0.3%的上涨。二手房方面，同比有4.6%的上涨，环比有0.3%的上涨。

    业内人士表示，从济南目前的房屋售价看，1.3%的涨幅大约等于一平米房子涨价20元。从整体的情况看，山东的房价处于稳定的状态。

    青岛房价环比上月持平

    而从统计的我省另外三个城市青岛、烟台和济宁的情况看，青岛8月份的房屋销售价格指数同比有6.3% 的上涨，而环比上月则是持平，无论从一手房还是从二手房的情况看，环比七月份房价都持平。

    从6月、7月、8月三个月的统计数据看，济南房价连续三个月环比上月都有小幅上涨，而青岛房价在6月份环比上月出现下跌，7月、8月两月环比上月都是持平。

    对于差别，省城房产评论人赵鲁梁认为，这种现象很正常，与两个城市的发展程度不同有关。青岛房价直逼一线城市，已经到了一定的高度，经过一定程度的“透支”后，增长也已“乏力”，在调控政策下肯定会进入稳定阶段。而济南的房价上涨一直没有像青岛那么快过，而且需求量比较大，因此相对青岛来说还有空间。