专访岛城炒房客：炒房12年28万变千万(组图)

    40平方米的房产中介公司里空荡荡地摆着12台电脑，公司只剩老板“健哥”一人，就在不久前，这家公司光员工就有16人。个体房产中介公司老板，只是健哥的一重身份，他的“工作”重心其实是自己炒房。

    熟悉的节奏在4月17日全变了，国家楼市新政的出台开始让火爆的房地产市场骤然变冷，健哥手头上的11套房子一下显得有点烫手。健哥和他的“战友炒房团”成员面临选择，有人选择出房离场，有人却忙着继续收房……连日来，记者走访了岛城部分炒房客，新政后的日子里，他们在煎熬中硬挺着，期盼楼市的再次“井喷”。然而，这一次，他们的期盼还会如约而至吗？

    生意惨淡只剩信心

    短发、囧字眉、脖子戴着金链子，个头不高但很强壮，说起话来嘎嘣脆。单看表面，今年30多岁的健哥有点像小哥，但健哥根本不同意这种说法。“小哥懂电脑吗？小哥会炒房吗？你跟我开玩笑呢！”8月16日，记者在金水路上的某房产中介店内见到了健哥，这家店已经开了8年。当下楼市销售的惨淡在健哥的店内反映得异常明显：60多平方米的办公区内分布着20张办公桌摆放着12台电脑，只有健哥一个人在通过网络看着美国电视连续剧《越狱》第一季。

    “青岛市区一个周二手房成交了4套，什么中介能撑住？前两天，我到房产交易中心，一些中介围上来就要给我办手续，我直接跟他们说我是来聊天的。你说现在楼市有多僵。”健哥直白地告诉记者，店里原来有16个业务员，全都放假了。

    “你知道五六月份的楼市有多惨吗？好多中介一套房子没卖过，留着业务员也是白搭，净赔钱了。我的房租是一年8万，两个月没做成一笔生意，1万多没了，谁能顶住这么个赔法。我是没办法才给他们放假。不过，最近这两天交易量又开始上去了。看来是让他们回来的时候了。”健哥告诉记者，“别看现在没人买房，两边都憋着劲呢！房价走势不明，交易量肯定上不去。房子跌了，谁会卖房子？想买房的老百姓憋着劲呢！”

    短线炒房变长线投资

    “我手里还有8套房，全部在金水路两侧，绿城、百通一期二期三期、金水翠园……四方方中圆还有3套，不过都在父母名下，而且也是非卖品。”突如其来的新政让火爆的楼市风云突变，原本打短线的一下子变成了长线投资。

    “我买房的价格大都在6000元左右，大都是2008年买入的。现在金水路两侧的房子均价8000元。”健哥告诉记者，他炒房一直是打短线，房产持有的时间最长不到2年，但现在的市场情况是即便想出手，也不容易找到买家，而且价格还要不上去。“刚开盘的房子每平方米在8500元左右，假如现在出手，挣得还不如年初多，现在肯定不能卖了。”健哥告诉记者，如果炒一套房子半年挣三五万，那也就失去了炒的意义了，原来可以打短线，现在恐怕只能长期持有了。

    “国家出台政策打击的就是炒房，提高二套房的放贷门槛和暂停对第三套房放贷事实上是阻止了部分想要通过贷款炒房的人进入。现在，炒房完全变成了有钱人的游戏，没有现金就不要再炒房了。新政对青岛房价的调控从市场反应来看，减缓了房价上升的幅度。”健哥说。

    资金压力压住炒房团

    1998年退伍的健哥炒房至今12年，房产从28万炒到了千万元以上，名下的房产现有11套。在他的带领下，更是组成了一个“战友炒房团”，很多战友跟着他炒房。

    “2007年，我炒了一套绿城的花园洋房，9000多元买的，现在涨到15000元了，但我朋友买的是绿城的高层住宅，7000多元买的现在10000多元，他挣得没我多，但他也是挣钱了。”健哥的战友小白告诉记者，他开始炒房是2005年，一套房子多的时候可以赚三五十万，少的时候也能赚三五万，赔钱的买卖一次没做过。

    当下的小白也同样面临着资金的压力，因为银行不放贷了。“我们现在每个人手里都有多套房子，从银行贷款这扇门关上了。”小白告诉记者，他们七八个人现在都面临着同样的问题。

    “贷款流”死死支撑

    另一种炒房族的主要资金来源是银行，玩的就是以小博大的金融杠杆游戏，可以说银行资金是众多炒房客的“生命线”。这种利用银行贷款的炒房客，在这波政策的打压下已经偃旗息鼓。

    “现状是贷款要承受高利息和高税负，我现在手里还有5套房子，全是银行贷款，我要再买房子恐怕即使是房价涨了，光税负和利息也挣不回来。”健哥的朋友小羽告诉记者，他也是一名房屋中介，绝大多数炒房人都干着房产中介。新政出台前，只要看到好房子，交完首付，然后办贷款，手头只要有50万元左右的现金就能炒房。现在的情况是假如买套100万元的房子，交上50万元的首付，税钱就要3万元，如果房子半年出不了手，光利息就要1万元。照目前的形势看，房价不动弹，这4万元就等于额外成本，根本挣不到钱。

    “靠贷款炒房的基本已经偃旗息鼓了，房价不反弹，根本就没有出手的可能，而且炒房不可能长期持有。”张羽告诉记者，他现在的资金压力非常大，5套房子每月的贷款就接近15000元，而现在的市场房产生意不好做，他只能用自己的资金死死支撑。“我现在只能出手个别房子，暂时缓解一下资金的压力。”只要有客户看房，小羽总会优先推荐自己的房子。“要是房价降了，那就要砸在手里了，可是现在的房子确实不好卖，也卖不上价。”

    捂房观望等待走势明朗

    健哥告诉记者，最近这段时间他到郊区转了一圈，但总感觉郊区的房价上升空间不如市区，而且他对郊区的情况还不是很熟悉，所以不打算在郊区出手。“郊区的房价跟着市区走，但郊区的发展并没有市区这么完善，而且郊区主要是满足自住性质，郊区到市区买房子的多，市区到郊区买房子的少。”健哥告诉记者，他们曾经一起到郊区看过，大家的意见也不一样，但从他了解的信息来看，到郊区买一套房子要比在市区买一套房子少赚很多钱。

    在记者采访的6名炒房客中，承认有资金压力的有3人，而他们大都是资金实力小，靠银行贷款炒房的人，而像健哥这种用自有资金炒房的，并没有感受到太大压力，只是抱着房子等待更好的出手时机。

    “主要是现金没有别的出路，没有更有价值的投向。股市看不见、摸不着，而且目前中国的现状，股票面值的高低与上市公司的真实业绩几乎没有关联，股市受宏观调控政策影响太大风险极高，但现金拿在手中更怕通货膨胀。”健哥告诉记者。