纯新盘扎堆 楼盘优惠多 8月楼市有惊亦有喜

    2010年楼市中场没有惊喜。而在接下去的楼市调控下半场中，7月楼市成交有所提升，开发商以及刚需们在经过新政的“蛰伏期”后，开始有所抬头。但是原本计划在7月开盘的18个楼盘，结果有11个集体爽约。8月份这些原本计划开盘的项目会上市吗，8月楼市将给刚需们带来哪些值得期待的房子，8月的岛城楼市又将呈现怎样的惊喜？……

    纯新盘扎堆铺垫金九李沧城阳成为供应主力

    细心的人可能会发现，自从新政实施以来，开发商不约而同地放慢开盘速度，而纯新盘更是少之又少。今年8月楼市中，除了有早已熟知的天泰城、海尔山海湾二期、金日紫都、和达和城、伟东幸福之城、银盛泰德郡等这样的品质项目开新盘之外，预计还将有金盛苑、鲁信含章花园、保利里院里、映月公馆等几个纯新盘的露面，与此同时，万科蓝山项目示范区也将于本月中旬与岛城购房者见面。虽然这与2009年8月近30个楼盘齐开盘的盛况形成了鲜明的反差，但已是今年纯新盘上市数量最多的一个月，应该会为岛城楼市带来一股新鲜力量。

    从目前已经公布的开盘项目来看，本月供应主力主要集中在李沧区。其中，伟东幸福之城二期莱茵铂岸在上月开盘之后立即热销，随即决定在本月加推500套房源，除了先期公布的七大户型之外，还将有五大新户型首次亮相。同时，山河城、和达和城2期洋房、康泰源尚诚也都集中在李沧区。

    此外，城阳新盘在本月也开始主打“小户型”。据了解，本次天泰城开盘推出迦南美地3期82#和83#楼房源，主力户型89平米套二，在上周开盘当日就基本售罄。万科金色城品首推精装小户型，开启婚房时代；金日紫都将于本周日开盘，也是以80—90平方米的套二户型为主……

    从已经销售的新盘来看，由于市场需求的刚性开始逐渐发力，不少项目又开始呈现一上市即被抢购，因此楼市成交价开始回升，有业内人士预计，“8月或是岛城楼市的分水岭”。

    新旧楼盘优惠多购房者享尽买房甜头

    对于金九银十来说，最重要的还是房源与优惠活动，房源才是销售的根本，正如一位伟东幸福之城的置业顾问徐小姐所说：“这段时间市场反映要比预期的好很多，特别是李沧区只要有房源的楼盘的销售一定是很火爆的。但即使是销售业绩好，但优惠活动也不能少，这是为了吸引客户的重要手段。”基于这些，记者特地对本月有促销活动的房源进行了一次大调查。

    上周，万科城售楼处正式开放，现场办理万科蓝卡的会员，在开盘时可以享受到千分之二的优惠；同在上周，山河城品质品鉴周启幕，山河城的体验生活馆对建材材料进行品鉴的同时，还推出6888元/平方米的超低起价特价房；本周末，金日紫都二期开盘当日交3万抵5万、还可以获赠价值12800元健康管理家庭套餐，并在当晚可免费畅饮青岛啤酒；同时，新海园品阁10万元大奖引爆七夕，情侣派对特价房9999元/平方米起……

    各路开发商纷纷推出各种优惠，为酷热的夏季带来一丝丝清凉，同时也让购房者尝尽了省钱的甜头。有业内人士指出，选择8月份开盘或促销有利于进一步抢占先机，为“金九银十”传统的销售旺季做好铺垫。因此，在“金九银十”来临之前抢占先机做好铺垫不失为一个很好的策略。