同一银行首套房贷利率差1.188% 个人信用很重要

    ■首套房七折最优惠利率在石家庄市场上已难寻觅

    ■对于二套房贷政策，各银行均表示严格按照“国十一条”执行

    ■记者汇总银行人士建议，给贷款者提供参考

    首套房七折最优惠利率在石家庄市场上难以寻觅了。记者昨日从石家庄多家银行获悉，这些银行已先后取消了房贷七折最优惠利率，首套房贷利率目前从最低八折、九折到基准利率不等，不同银行，甚至同一银行间的首套房贷利率能差出1.188个百分点。记者汇总了多家银行现行的首套房、二套房及三套房贷利率水平，希望能给准房贷者以参考。

    市场现状

    首套房 七折利率难觅

    “我们在上个月中旬取消了房贷七折优惠利率，现在首套房贷利率最低执行八五折。”石市一银行人士告诉记者，对于有不良记录的客户，即使所购的是首套房，贷款利率也将上浮至基准利率。随后，记者又采访了多家曾经保留七折优惠利率的银行，这些银行人士均答复，目前已没有七折优惠利率。

    通过汇总多家银行现行的首套房利率水平记者发现，目前这些银行在首套房贷的利率方面“参差不齐”，有的银行执行最优惠八折的利率标准，有的银行执行的是最优惠八五折的利率标准，还有的银行对于一些有不良记录的客户执行九折甚至基准利率的标准。对比首套房利率，从八折利率到基准利率，相差1.188%。

    二套房 首付、利率比较一致

    对于二套房贷政策，在采访中，银行均表示严格按照“国十一条”执行，对第二套房贷款执行首付最低50%、利率上浮1.1倍的政策。不过，在对于二套房的认定标准上，银行间则存在差异。

    有的银行通过要求借款人填写个人拥有房产数量声明的方式，执行“认房又认贷”的新政策，有的银行则暂时还在执行原有的认贷标准。

    三套房 利率有区别

    在采访中记者获悉，石家庄多家银行一直未暂停三套房贷的发放，而是普遍采取了大幅提高三套房贷首付比例和贷款利率的做法。例如，有的银行对于三套房贷执行首付55%，利率上浮15%的政策；有的银行则执行首付六成，利率上浮20%的政策。

    专家支招

    怎样才能拿到更优惠利率

    在首套房贷款利率普遍上调、条件更为严格的情况下，借款人怎样才能申请到最优惠的贷款利率呢？记者专门汇总了银行人士的建议。

    诚信度。市民应注重自己的信用度，这是银行普遍采用的衡量优惠利率的标准因素之一。银行人士提醒借款人，要注意自己的信用状况，避免贷记卡、个人贷款等出现违约或欠款记录。

    对银行的综合贡献度。有的银行把客户对银行的贡献度纳入标准之一。银行人士建议，借款人尽量集中使用一个银行的产品，如存款、网银、手机银行、基金、保险等可放在一家银行来做，这样对银行的综合贡献度就会相应提高。

    提高首付款比例。有的银行对于首付款较高的借款人，会适当下浮借款利率。银行人士表示，借款人买房时，可选择提高首付比例，银行可能给的利率优惠也要多一些。

    优质客户。有的银行对于该行认定的优质客户，如贵宾卡、白金卡、VIP等，或者职业稳定、收入较高的客户群可以酌情给予下浮利率优惠。

    公积金贷款。虽然石家庄住房公积金贷款也开始区分二套房贷款，并将二套房贷的首付比例上调至50%，不过贷款利率并没有改变。

    此外，由于各家银行给予的房贷优惠方式有所不同，建议借款人在办理贷款业务前先咨询相关业务银行。■文/本报记者王亚楠