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青岛房价半涨半跌 豪宅降了10%还是买不起

来源:齐鲁晚报 2010-07-16 15:10:11

国家统计局近日公布的数据显示,青岛6月房价环比下跌0.1%,二手房环比下跌0.4%,但是很多市民在买房时却未感觉到房子便宜了。记者采访了解到,青岛房价涨跌分布呈现不均衡状态,半城上涨半城跌。

豪宅降价了也买不起

青岛某网站市场研究部工作人员告诉记者,他们对青岛七区五市楼市进行分析,各区域分别取样10个楼盘跟踪监测,数据显示,市南区住宅6月成交均价为22667元/平方米,环比降7%。 崂山区房价也出现小幅下跌,6月成交均价13675元/平方米,环比下跌2%。城阳区成交均价6361元/平方米,环比下跌2%。

而青岛其他区域6月的住宅价格却都出现不同程度的上涨。市北区成交均价11298元/平方米,环比上涨1%;四方区成交均价9502元/平方米,环比上涨7%;李沧区成交均价8990元/平方米,环比上涨8%;胶南市成交均价5607元/平方米,环比上涨10%;开发区成交均价9342元/平方米,环比上涨3%。

记者注意到,市南区降价的楼盘多是前期涨价非常疯狂的海景豪宅,如凯越中心、维多利亚广场、伊莎贝拉国际公馆及金色国际公寓,环比下降都达10%。降价后房价依然高达近20000元/平方米,且都是大户型,一般市民根本难以购买。

郊区成交大拉低房价

青岛安泰信市场总监表示,房价降到5%才能说真的降了。目前青岛住宅均价微降,更多的是成交结构变化引起的。

根据青岛市国土资源和房屋管理局的统计数据显示,6月份青岛市新建住宅成交5583套,其中城阳区、莱西市和胶南市位居成交榜的前三位。市内四区仅为845套,而5月份成交量则为1420套。“市区高价楼盘成交持续萎缩,而城阳区、莱西市等郊区放量成交拉低均价。”无忧房网的罗先生分析说。

作为楼市房价晴雨表的二手房房价是否开始降了呢?二十一世纪不动产青岛区域总经理刘刚告诉记者,从他们几十家门店反馈的信息看,青岛二手房价格未出现下降趋势,但已经有个别房东主动降价。

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