[中信万通山东路]中国人开始全球炒房

    中国人来了！

    从日韩，到美欧、澳大利亚，金融风暴后哀鸿一片的房地产市场，纷纷感受到了携款而来、直奔房市的中国买房客的冲击力。据称，被近期调控楼市新政挤出来的，高达数千亿的投资资金中的一部分已经大举杀向了海外楼市。

    日本：“被中国人买下”。日本电视台近期播出了一个中国人投资日本房地产的专题节目。节目发现，中国人相中的都是东京的高价位地段，比如商业区新宿、使馆区麻布，这都是普通日本人不敢问津的地方；在日本麻布地区，房价最低都在近400万元人民币以上，但中国受访者却说，“感觉上，日本房价要比中国便宜”；上月，专门为中国人开发的日本北海道17栋别墅迅速被中国人买光，开发商还预计建设500到1000栋，也都卖给中国人；日本房产经纪人称，日本房价现在跌到了20年来的最低点，相当于泡沫经济顶点时的1/8，精明的中国人显然是“抄底”来的。

    澳大利亚：购房客户中有约30%来自中国。从去年4月到今年3月，澳大利亚房价上涨20%，是02年以来最大年增幅。一些中国买家的例子：一名中国女老板3月以近1.2亿元人民币的巨款买了墨尔本一套900平方米的高级公寓；一个持学生签证的中国女孩，完全不懂英语，在房产拍卖中只是不停地举手，结果以约合1143万元人民币的价格拍得一套三居室房产；不少在澳华人都通过抵押贷款购买了六七套住房，等房价上涨后再卖掉；悉尼一家房产中介说，最近一年多，他的购房客户中有约30%来自中国。该报称，目前中国为抑制房地产泡抹出台的一系列打压政策，将促使大量华人来澳买房。

    韩国：集体购买济州岛度假屋。在五一小长假，一拨中国投资者在韩国掀起了买房小高潮。据报道，150多位上海投资者在济州岛一举买下价值1.83亿元人民币的58套度假屋，有人甚至用家人名义一次买了3套房；而该项目开发商称，今年还要再邀请五六批中国购房团。韩国《朝鲜日报》报道：“中国政府最近出台打压投机购房政策后，海外房地产市场逐渐成为中国人的新投资地。”

    美国：去年已经有中国购房团前往美国抄底了。美国全国公共广播电台惊讶地表示，中国现在竟有这么多人能买得起洛杉矶或纽约的别墅，这对很多美国人来说是遥不可及的；在南加州圣迭戈市，许多工作稳定、有一定积蓄的华人家庭都在积极看房；在华人聚居的美国东岸纽约，华人始终是拥有房屋比例最高的族裔，并且由10年前的37.3%增至现在的46.7%；而有美国房地产商直接将生意场转到了中国。在北京4月的房产交易会上，美国的参展项目从去年的两个一下变为今年的8个州、20个城市众多项目。两天时间，美国一家地产公司位于加州的20套房子就卖出了17套；美国《商品在线》称，“中国人是最佳投资者，他们有雄厚的资金”。

    加拿大：华人移民扎堆购房。收入、人口密度都明显低于美国的加拿大，房价却一路走高。在该国工资最低、失业率最高的大温哥华所在地卑诗省，以及受金融危机重创的制造业基地安大略省大多伦多地区，楼市都是全国表现最好的。因为这些地方是新一代华人投资移民扎堆的地方。在去年底加拿大改革移民规则，鼓励投资移民后，许多中国新移民手握巨资，直扑楼市；在卑诗省素里地区，一位韩裔金牌经纪人去年创下卖房记录，大多都是从韩裔业主流入华裔手中。

    西班牙：中国买家几乎成了银行的“救星”。年初马德里的房价降了三四成。金融风暴让西班牙最牛的地产商纷纷破产，大批还不起贷款的房子被银行收回。几乎每家银行都有至少1000套以上房子要出手。现在，马德里近郊的十几栋楼，一周内就被华人买走了6栋，接着，德国、法国、荷兰的华人也闻讯赶来，消化了其余的房子；西班牙《欧华报》称，去年一年，西班牙银行回收的抵押房，有几百套都卖给了中国人，一些移民聚居区的二手房甚至供不应求。

    德国：政府希望中国人能来解救房地产。据了解，柏林、慕尼黑等地，中国人已出现了一个买房小高潮，大多数是投资商务型房产。

    意大利：中国人是外国人购房比例中最高的，占三成。

    迪拜：对温州炒房客已无力惊叹：年初至今，迪拜房价已下跌40%。数年前，当第一批温州人踏足迪拜房产市场时，当地人曾十分惊异，但如今面对抄底而来的温州炒房客，他们已无力惊叹了。一位温州商人说，“温州房价是每平方米6万元人民币，现在全球第一高楼哈里发塔每平方米才7万元人民币。为什么不买？”

    英国：下一个投资热点：英国《金融时报》称，继温州商人2月迪拜购房之旅后，今年第二季度，他们还可能前往英国，“温州人通常每年都会前往全球房地产市场，进行两到三次这样的狂热投资。”