刘明康：中国房地产市场下行风险不大

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    银监会要求中国各银行重新评估每一个需要接受贷款的项目，在6月底提交全面的综合报告，以了解银行的风险敞口

    关于房地产的下行风险，中国银监会主席刘明康11日在博鳌表示，中国住房刚性需求庞大，加上中国正在推动消费主导型发展，因此房地产市场不会有太大变化。但中国银行业仍需重视房地产领域的风险敞口。

    “下行风险到底会达到什么幅度，确实有很多意见。但是中国有13亿人口，而且劳动力流动性比较大，拥有庞大的、实实在在的需求去购买第一套房或者第二套房。”刘明康表示。

    但作为银行监管者，刘明康认为也要对风险保持警惕，表示一定要关注首付。

    他认为，中国首套房首付比例是30％，第二套房必须达到50％、60％，这可令银监会比较安心。同时，银监会也要求所有的银行要必须提供准备金，因此有足够的弹药可以抵御在房地产市场上的下行风险。

    尽管如此，刘明康透露，银监会要求中国各银行重新评估每一个需要接受贷款的项目，在6月底提交全面的综合报告，以了解银行的风险敞口。其中主要关注的领域就包括房地产行业。

    “这方面的敞口还是相当庞大。”刘明康表示，银监会对房地产行业的关注主要分成三个部分，第一部分针对土地，主要是进入各个地方政府融资平台的土地。对此，银监会要求银行要对所有的土地进行逐块跟踪，以便确保相关贷款符合程序和监管要求。不过，在贷款方面，银监会要求银行能够有一个区别对待的做法，因为不同地方政府的信用评级不一样。

    第二部分针对的是开发商。“中国共有5万个房地产开发商，我们要求所有银行都检查这些房地产公司贷款的情况、信用的情况以及他们的一些财务情况。”刘明康表示，银行向哪些房地产开发商放贷，必须有所选择，并鼓励所有的银行制定名单，每一个分行、每一个支行都必须要划一个边界。

    第三部分则针对住房抵押贷款。刘明康指出，所有银行必须和贷款人进行面谈，而不是把住房抵押贷款转包给一些开发商或者说代理。

    除了在要求银行关注房地产领域的风险敞口，银监会也将重视SPI（Special Purpose Instrument, 特殊目的工具）领域的改革。刘明康说，“如果我们发现本金、利息以及特别目的工具之间有差异的话，他们必须要做一些调整工作，比如说增加抵押物。”

    他指出，到第三季度，银监会就会派出自己的检查团队，检查各银行所报告的实际情况，并可能情况有差别且整改不力的银行，采取加强监管的措施，或者会减少他们的资产级别。

    “我们总是不能依靠明天，我们现在必须要采取措施。”刘明康说。

     中信万通证券南京路营业部提供